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【明報專訊】今年中小型住宅市場搶盡風頭，樓價升勢大幅跑贏豪宅，幸太古（1972）東半山OPUS HONG KONG（傲璇）成功登上亞洲樓王寶座，為豪宅市場增添一點動力。不過，買家印花稅（BSD）於10月底推出後，豪宅承接力大不如前，有業內人士預期，明年豪宅市場有機會出現大規模減價潮，但由於豪宅供應始終有限，料明年樓價跌幅將約一成，較中小型單位小。
傳聞要50億元身家才可睇樓的傲璇，項目未推出已吸引大眾注目，首個售出的8樓單位，成交價便達4.3億元，雖然呎價未能打破恒地（0012）西半山天匯6.4萬元之紀錄，但已達63,657元，而其後售出之9樓單位，終以呎價68,083元冠絕亞洲，成交價達4.55億元。另項目租務成交同樣矚目，8月份一個地下連花園複式單位，便獲內地客以每月85萬元承租，呎租約140元，惟該租戶近日決定撻租，成為辣招下最大額撻租個案。
OPUS呎做6.8萬 冠絕亞洲
在傳統豪宅地皮供應短缺的情况下，年內不少可重建的物業都以理想價售出，最大額要數到5月份由資本策略（0497）以14.028億元向包氏基金購入的渣甸山白建時道47至49號Monterey Court全幢 ，總樓面73,306方呎，每呎樓面地價19,136元；恒地主席李兆基家族或相關人士持有的喇沙利道25號全幢，亦於10月份以4.3億元由路勁基建（1098）主席單偉豹購入，以可建樓面24,241方呎計，每方呎樓面地價約17,739元。
豪宅地供應短缺 難大跌
不過，自10月份政府推出BSD後，超級豪宅成交大幅萎縮，市場亦有個別減價成交。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，政府出招後豪宅成交勁減六至七成，樓價亦已輕微回落約3％至5%，他認為，即使低息環境持續，業主對後市樂觀，但BSD令豪宅買家卻步，至少外地買家及一向以公司名義買樓的投資者將會大減，成交量將持續偏低，業主最終仍要減價沽貨，市場有機會出現大規模減價潮。但他補充，由於傳統豪宅始終罕有，料樓價跌幅將較中小型物業溫和，料明年豪宅樓價將下跌約10%。
（系列之二）
明報記者 林尚民
傳聞要50億元身家才可睇樓的傲璇，項目未推出已吸引大眾注目，首個售出的8樓單位，成交價便達4.3億元，雖然呎價未能打破恒地（0012）西半山天匯6.4萬元之紀錄，但已達63,657元，而其後售出之9樓單位，終以呎價68,083元冠絕亞洲，成交價達4.55億元。另項目租務成交同樣矚目，8月份一個地下連花園複式單位，便獲內地客以每月85萬元承租，呎租約140元，惟該租戶近日決定撻租，成為辣招下最大額撻租個案。
OPUS呎做6.8萬 冠絕亞洲
在傳統豪宅地皮供應短缺的情况下，年內不少可重建的物業都以理想價售出，最大額要數到5月份由資本策略（0497）以14.028億元向包氏基金購入的渣甸山白建時道47至49號Monterey Court全幢 ，總樓面73,306方呎，每呎樓面地價19,136元；恒地主席李兆基家族或相關人士持有的喇沙利道25號全幢，亦於10月份以4.3億元由路勁基建（1098）主席單偉豹購入，以可建樓面24,241方呎計，每方呎樓面地價約17,739元。
豪宅地供應短缺 難大跌
不過，自10月份政府推出BSD後，超級豪宅成交大幅萎縮，市場亦有個別減價成交。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，政府出招後豪宅成交勁減六至七成，樓價亦已輕微回落約3％至5%，他認為，即使低息環境持續，業主對後市樂觀，但BSD令豪宅買家卻步，至少外地買家及一向以公司名義買樓的投資者將會大減，成交量將持續偏低，業主最終仍要減價沽貨，市場有機會出現大規模減價潮。但他補充，由於傳統豪宅始終罕有，料樓價跌幅將較中小型物業溫和，料明年豪宅樓價將下跌約10%。
（系列之二）
明報記者 林尚民
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