來季賣6地急增3000私宅

【明報專訊】政府昨日公布2012/13年度最後一季賣地計劃，推出的6幅住宅地皮可興建約3000個單位，較過去兩季各1700多個單位急增，但總計全年，連同兩鐵項目在內，政府本財政年度僅主動供應約1.5萬個可建住宅單位的地皮，較諸前特首曾蔭權承諾「平均每年提供可建約2萬個私人住宅單位的土地供應」的目標，要湊合私人發展商重建或換地的項目才能達標。


有業內人士認為，買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）間接令樓市供應減少，而施工進度及售樓部署的主動權在發展商手上，落成單位數量會有變數。


過去兩季供應1700伙

發展局長陳茂波昨表示，過去3季已售出18幅住宅地，連同第4季（2013年1月至3月）擬售的6幅住宅地，本財年將售24幅住宅用地，共提供約8100個單位；而西鐵的荃灣西站上蓋六區正招標，港鐵亦期望在本財年將涉及2900個單位的大圍站項目重新招標，加上元朗朗屏南的土地明年招標，以及荃灣西站灣畔及朗屏北的土地可提供不少於7000個住宅單位，連同其他不同來源的土地，他預期可達到全年提供超過2萬個住宅單位的土地目標。


不過，要連同補地價及私人重建項目，政府本財政年度才能達至提供約2萬個單位的地皮的目標，與去年曾蔭權承諾「平均每年提供可建約2萬個私人住宅單位的土地供應」有出入。發展局發言人強調，局長昨日的言論，以及政府官員過去一直所述及每年提供可建2萬單位的土地，當中是包括政府推地和私人發展商重建項目等（見另稿）。


王坤﹕七除八扣實得1.5萬伙

長遠房屋策略督導委員會成員兼立法會議員謝偉銓表示，政府交代的數字與目標有出入，原因之一是有招標的土地流標，以及發展商透過換地或補地價吸納新土地的數字減少，均影響全年單位供應。


他認為如今市場對樓市需求大，政府應盡量增加私人樓宇供應，令樓價稍為回落，這亦可紓緩市民對公營房屋的需求。


另一長策會成員王坤批評，陳茂波每次公開交代的單位供應數目都不同，甚至有縮水之嫌，令人質疑政府是否決心增加供應，「我覺得2萬個單位都有不少水分，好像內有重建單位等，七除八扣可能只得1.5萬個」。


梁志堅﹕仍未滿足市場需求

而日前炮轟政府先斬後奏，不滿印花稅草案已由行政會議通過的地產建設商會，其執委會主席梁志堅認為，來季3000伙供應量仍然不足以滿足市場需求。他又重申，若收購舊樓要先付BSD，發展商將難以從事收購活動，有可能影響未來供應。


嘉華﹕市場未看清BSD影響

恒基地產執行董事黃浩明則指出，政府出招後市場成交減少，來季投地要視乎賣樓成績再決定，特別是在出招後售出的數幅地皮，成交價時高時低，集團需要更多時間了解市場。嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成也稱，市場仍未看清楚BSD及SSD的影響，待市場穩定再投地會比較安全。但多間發展商如新地、恒基、會德豐、嘉華及華懋等，都表示會積極研究入標競投來季推出的6幅住宅地皮。


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