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【明報專訊】大角嘴杉樹街/橡樹街重建項目，峰迴路轉，原本要求高價才肯賣舖的業主，在限期前與市建局就收購價達成協議，使可能泡湯的重建計劃得以落實，事態發展值得欣慰。不過，事態揭示涉及市建局的重建項目，若業主所擁業權有關鍵作用，而索賠超逾賠償準則，市建局也無計可施，只能眼巴巴看着一件好事泡湯。基於市區一些樓宇老化嚴重，日後重建必多，當局應該研究制訂機制，或賦予市建局更大權力，避免出現類如橡樹街的情况，以加快市區重建效率。
收購橡樹街舖位
市建局出價慷慨
杉樹街/橡樹街4個地段重建，是市建局首個「需求主導」的重建項目，由業主主動提出，市建局擔任促進者和執行者角色，是市區重建模式的新嘗試，若進展順利，對市區重建會添加動力。這個項目涉及4個地段，其中3個已經集齊80%業權，同意市建局收購，餘下橡樹街地段，地舖約佔28%業權，由於業主索賠金額遠超市建局收購準則，險些拖垮整個項目。從已知資料，業主與市建局的分歧，在於對地舖面積計算基礎不同。
據知，有關地舖樓面面積523方呎，市建局出價約呎價2.5萬元收購，涉及約1300萬元；業主則認為除了樓面，閣樓也應該得到收購，索賠約2300萬元。不過，市建局以地舖圖則並無閣樓，屬於加建「樓面」，按市建局的準則，不能以公帑收購閣樓。雙方在這一點上僵持不下。業主連閣樓一併索賠，基本上不能說獅子開大口，因為這類舊區舊舖，樓底特高，許多業主都會加建閣樓，擴大使用空間，事實上，若非市建局收購，其他私人發展商收購，閣樓也值錢，只是呎價低於樓面價而已。
市建局與業主雖然有分歧，但是雙方曾經出價還價，所以可以確定一點，就是業主並非把地舖視為非賣品，只要到價就賣。然則扣除閣樓，市建局的出價是否合理？據知，這個重建項目附近的鐵樹街，本月曾有兩個地舖成交，呎價介乎1.3萬至1.8萬元，若其他如人流、交通便捷程度等因素與橡樹街分別不大，則市建局以呎價2.5萬元收購橡樹街舖位，有極其明顯溢價，箇中會否存在表面上不收購閣樓，實際上出價卻已計入？值得研究，因為市建局出價相當慷慨。
杉樹街/橡樹街重建項目涉及約300人，其他人同意向市建局提出重建，若橡樹街地舖收購觸礁，使整個項目泡湯，其他人未能改善居住生活環境，將十分可惜。至於市建局，若首個「需求主導」重建項目失敗，將是一個遺憾，而環境未能改善，對重建工作也是挫折。重建賠償，業主當然想得到最多賠償，不過，撇除主觀因素，判別賠償是否恰當，視乎市建局出價是否合理。市建局就賠償有客觀準則，歷來的重建項目，雖然有個別業主表示不滿賠償，但是最終都能成功收購和重建。因此，一般人都有一個印象，就是市建局收樓重建，不會虧待受影響的業主。
私有產權應予保護
涉公益要求取平衡
橡樹街那個舖位，業主叫高價，從已知情况，不能說業主獅子開大口，業主只是對閣樓的賠償有憧憬而已，不過，從橡樹街舖位業主與市建局的互動過程，確切反映出一點，就是：涉及市建局的重建項目，只要有人獅子開大口，絕對有可能拖垮整個項目。因此，若業主基於個人因素，例如物業乃家族祖產，有不可取代紀念意義和價值等因素，無論市建局出價多少，都不會接受收購；否則，若業主只求善價而沽，索取不合理收購價，則市建局應該如何體待，值得探索。
市建局重建環境惡劣、殘破失修的樓宇，使之成為符合現代生活標準的樓宇以外，還有其他功能，就是盡量徵集面積較龐大的土地，綜合規劃，以重整區內的基礎建設，如道路、交通網絡、休憩用地及社區設施等，以期善用土地，改善整體社區環境。市建局與其他私人發展商重建不同，它是公營單位，不牟利，而本港樓宇老化日益嚴重，日後業主按需求主導模式，主動向市建局提出重建的情况勢將增加，為免出現極少數業主為私利而罔顧他人利益的情况，當局應考慮賦予市建局更大權力，俾能對應業主獅子開大口的情况。
市建局汲取橡樹街重建項目的經驗，會考慮把「集齊80%業權同意收購」，由以每個地段為單位，改為擴至以整個項目為單位，以降低業權同意收購的門檻，這是正確方向；此外，設立一個操作便捷的仲裁機制，處理個別業主漫天索價，也是值得考慮的做法。私有產權應該得到尊重和保護，但是在涉及市建局的重建項目，若有業主索賠不合理而損害其他人的利益，在重建（公益）與私有產權之間，應該有機制處理兩者之間的平衡。
歡迎回應 [email protected]
收購橡樹街舖位
市建局出價慷慨
杉樹街/橡樹街4個地段重建，是市建局首個「需求主導」的重建項目，由業主主動提出，市建局擔任促進者和執行者角色，是市區重建模式的新嘗試，若進展順利，對市區重建會添加動力。這個項目涉及4個地段，其中3個已經集齊80%業權，同意市建局收購，餘下橡樹街地段，地舖約佔28%業權，由於業主索賠金額遠超市建局收購準則，險些拖垮整個項目。從已知資料，業主與市建局的分歧，在於對地舖面積計算基礎不同。
據知，有關地舖樓面面積523方呎，市建局出價約呎價2.5萬元收購，涉及約1300萬元；業主則認為除了樓面，閣樓也應該得到收購，索賠約2300萬元。不過，市建局以地舖圖則並無閣樓，屬於加建「樓面」，按市建局的準則，不能以公帑收購閣樓。雙方在這一點上僵持不下。業主連閣樓一併索賠，基本上不能說獅子開大口，因為這類舊區舊舖，樓底特高，許多業主都會加建閣樓，擴大使用空間，事實上，若非市建局收購，其他私人發展商收購，閣樓也值錢，只是呎價低於樓面價而已。
市建局與業主雖然有分歧，但是雙方曾經出價還價，所以可以確定一點，就是業主並非把地舖視為非賣品，只要到價就賣。然則扣除閣樓，市建局的出價是否合理？據知，這個重建項目附近的鐵樹街，本月曾有兩個地舖成交，呎價介乎1.3萬至1.8萬元，若其他如人流、交通便捷程度等因素與橡樹街分別不大，則市建局以呎價2.5萬元收購橡樹街舖位，有極其明顯溢價，箇中會否存在表面上不收購閣樓，實際上出價卻已計入？值得研究，因為市建局出價相當慷慨。
杉樹街/橡樹街重建項目涉及約300人，其他人同意向市建局提出重建，若橡樹街地舖收購觸礁，使整個項目泡湯，其他人未能改善居住生活環境，將十分可惜。至於市建局，若首個「需求主導」重建項目失敗，將是一個遺憾，而環境未能改善，對重建工作也是挫折。重建賠償，業主當然想得到最多賠償，不過，撇除主觀因素，判別賠償是否恰當，視乎市建局出價是否合理。市建局就賠償有客觀準則，歷來的重建項目，雖然有個別業主表示不滿賠償，但是最終都能成功收購和重建。因此，一般人都有一個印象，就是市建局收樓重建，不會虧待受影響的業主。
私有產權應予保護
涉公益要求取平衡
橡樹街那個舖位，業主叫高價，從已知情况，不能說業主獅子開大口，業主只是對閣樓的賠償有憧憬而已，不過，從橡樹街舖位業主與市建局的互動過程，確切反映出一點，就是：涉及市建局的重建項目，只要有人獅子開大口，絕對有可能拖垮整個項目。因此，若業主基於個人因素，例如物業乃家族祖產，有不可取代紀念意義和價值等因素，無論市建局出價多少，都不會接受收購；否則，若業主只求善價而沽，索取不合理收購價，則市建局應該如何體待，值得探索。
市建局重建環境惡劣、殘破失修的樓宇，使之成為符合現代生活標準的樓宇以外，還有其他功能，就是盡量徵集面積較龐大的土地，綜合規劃，以重整區內的基礎建設，如道路、交通網絡、休憩用地及社區設施等，以期善用土地，改善整體社區環境。市建局與其他私人發展商重建不同，它是公營單位，不牟利，而本港樓宇老化日益嚴重，日後業主按需求主導模式，主動向市建局提出重建的情况勢將增加，為免出現極少數業主為私利而罔顧他人利益的情况，當局應考慮賦予市建局更大權力，俾能對應業主獅子開大口的情况。
市建局汲取橡樹街重建項目的經驗，會考慮把「集齊80%業權同意收購」，由以每個地段為單位，改為擴至以整個項目為單位，以降低業權同意收購的門檻，這是正確方向；此外，設立一個操作便捷的仲裁機制，處理個別業主漫天索價，也是值得考慮的做法。私有產權應該得到尊重和保護，但是在涉及市建局的重建項目，若有業主索賠不合理而損害其他人的利益，在重建（公益）與私有產權之間，應該有機制處理兩者之間的平衡。
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