綠悠雅苑 七折計價 實而不華

【明報專訊】全港首個「置安心」住宅、房協發展的青衣綠悠雅苑，即日至下月18日接受認購登記。與房協同系深水埗私樓喜雅最不同之處，綠悠雅苑屬資助性項目，按市價7折開價，整體平均呎價6510元（以實用面積計），對白表買家設入息、資產和轉售限制，與購買居屋的程序類似；不過，綠悠雅苑卻秉承喜雅的設計風格，同樣是走實而不華路線，強調單位內籠的實用性；而項目提供的988伙，92％屬1、2房細戶型，低層421呎單位入場費245萬餘元起，希望可為一眾「無殼蝸牛」提供上車機會。


綠悠雅苑另一賣點，是可享受集體運輸效益，因屋苑距港鐵青衣站、區內最大型商場青衣城，步行時間只需約15分鐘。


綠悠雅苑所處的青綠街，毗鄰青怡花園及公屋青衣邨，距離港鐵青衣站（港場快線及東涌線）和區內最大規模綜合商場青衣城，步行時間約15分鐘。由於區內建築物密集，估計綠悠雅苑大部分單位是以樓景和山景為主，預計只有少數高層單位才擁有藍巴勒海峽、青衣橋一帶的部分海景。


1房戶規格實用 設正規廚房

屋苑由3座組成，住宅樓層劃一為38層，共提供988個單位，全部均設有22方呎露台、16方呎工作平台（位處廚房外）；屋苑當中的760伙（佔屋苑單位總數77％），屬實用面積介乎535至549方呎的2房單位，目標是以小家庭和上車客為主要客源。


對單身人士或上車小家庭來說，不妨把注意力放在第1座，因屋苑提供的1房戶型（為數152伙），全部分佈於該座的B、C、D、E室，實用面積分為421及449方呎兩款。


這類1房單位的大廳，面積約170方呎，而面積約70方呎的房間則屬梗房；另廚房亦屬正規規格，並非如坊間一眾精品式新盤的袖珍單位般，只設開放式備餐間；此外，1房單位亦不設玄關位，令住戶可「用盡」大廳全部角落，亦算為小家庭提供愜意的生活空間。


3房大戶向東南 高層可享海景

至於家庭成員較多、擬物色附連主人套房的3房單位的人士，競爭就可能會大一點，因為綠悠雅苑提供的3房大戶，總數只得76伙（分佈於第2、3座的F室），佔屋苑單位總數的8％；此於此類戶型的實用面積，劃一為696方呎。由於這款單位向東南，30樓以上等高層可越過區內的建築群，估計可以遠眺藍巴勒海峽一帶的海景。


明報記者 林可為

攝影 林俊源