綠悠定價直逼私樓 買家轉投二手

【明報專訊】房協綠悠雅苑申購買家是否能「中獎」要到2月才揭盅，但卻造就青衣二手私樓成交量近日急升，個別屋苑如美景花園更錄破頂呎價成交；此外，部分同樣瞄準上車客源的新界細價新盤如元朗尚悅，過去一周更速沽近60伙，銷情突然提速，顯示不少買家趁綠悠雅苑正式開售前搶閘入市，除了因房協在開售進程上「嘆慢板」外，定價亦直逼私樓，令不少買家轉投二手市場。


明年4月揀樓 樓花期長達2年半

代理業界指出，按市價七折開售的綠悠雅苑，以實用面積計整體平均呎價為6510元；若折算回市價的建築面積，平均每方呎約7500元，與區內私樓現時均價水平分別不大，意味綠悠雅苑價錢不算特別「筍」。


管理費高也令買家卻步

另綠悠雅苑除了遲至明年4月始揀樓外，項目2015年6月才落成入伙，樓花期長兩年半，對心急想擁有居所的用家來說，難免有「遠水不能救近火」的感覺。此外，綠悠雅苑標榜實而不華，惟管理費卻高見每方呎2.3元至2.4元，綜合這些因素，都是令買家轉投私樓的原因。