綠表居屋王 東濤苑賣600萬

【明報專訊】政府原以為置安心可令樓價回軟，但正當置安心青衣綠悠雅苑上周五正式接受申請之際，居屋再有新樓王誕生。筲箕灣東濤苑一個952呎望海景單位，獲外區綠表客以600萬元承接，呎價6302元，成交金額創全港新高，成為全港綠表居屋新樓王。此外，有參觀過綠悠雅苑的買家，因覺綠悠價錢直逼私樓，加上設有禁售期，決定轉軚以自由市場價474萬元購入荔景夾屋浩景臺一個望山景單位。


榮登居屋新樓王的東濤苑D座映濤閣極高層5室，面積952呎，為全港罕有較大面積的居屋單位，造就是次以成交金額計的居屋新樓王誕生。


美聯助理區域經理黎泳傑表示，雖然該座並非臨海，惟單位因樓層極高，可越過鯉景灣而遠眺未來郵輪碼頭景。雖然綠表呎價僅6302元，不及愛蝶灣呎價逾6500元的全港綠表居屋樓王，但呎價依然屬高價水平。若以實用面積計，呎價更高逾9000元。


黎稱，新買家為外區客，因發覺市場已消化辣招，加上用同一金額難以於私樓市場購入心頭好，結果睇樓兩周後最終以新高價入市；原業主08年底289萬綠表價買入，勁賺311萬或1倍。


綠悠客轉軚 474萬購夾屋

另外，有睇過綠悠雅苑的買家轉軚購入荔景夾屋浩景臺。美聯助理區域經理余柏表示，浩景臺6座高層A室，望山景，759方呎，以自由市場價474萬元成交，呎價6245元，屬同類市價成交，新買家考慮過綠悠雅苑的價錢、位置及轉售限制等因素後，決定轉軚買入二手夾屋；原業主於09年以278萬元買入，經是次轉讓帳面獲利196萬元或71％。


康盛兩日兩破頂 呎價首破5000

此外，樓齡逾20年的將軍澳居屋康盛花園，更兩日兩度破頂。中原分行經理柯勇表示，康盛花園3座高層J室，653方呎，以333萬自由市場價成交，呎價5100元，除屋苑首破5000元外，更打破日前以4870元所創下的屋苑最高呎價紀錄。他又稱，原業主於99年10月以95萬自由市場價買入，持貨13年，經是次轉讓帳面獲利238萬元或2.5倍。


將軍澳本月成交200宗 升近三成

受到新地（0016）天晉2期快將開售刺激，美聯董事郭玉滿指出，過去兩天將軍澳二手交投達20宗，較上一周期的10宗大升1倍；本月區內成交量達200宗，較上月全月158宗升27％。另日出康城領峯6座極高層右翼A室，1302方呎，以865萬元成交，呎價6644元，創屋苑呎價新高。


明報記者