實用面積Ｑ&Ａ

【明報專訊】Ｑ﹕如何計算實用面積？

Ａ﹕根據政府在2008年採用的統一定義，實用面積（saleable area）是指圍牆以內的樓面面積（包括露台及工作平台），但不包括其他面積及公用地方（如窗台、閣樓、陽台、平台、天台、車位、天井、花園及冷氣機房）。因此，實用面積一般較建築面積（gross floor area）為小。


Ｑ﹕如何查詢物業之實用面積？

Ａ﹕普通代理行採用收費服務系統「資訊聆」查核物業的實用面積，若市民欲查詢某單位的實用面積，可登入「物業資訊網」獲取有關資料，每個物業每次查冊的收費為9元。另地產代理監管局表示，今年4月後，業主查證自己單位的實用面積，或可豁免費用。


Ｑ﹕實用面積真正反映可用性？

Ａ﹕不是，由於實用面積除了計及可用面積，亦包括牆身厚度、露台及平台等，因此未能完全反映物業可用性，而且不同間隔亦影響物業的可用性。


Ｑ﹕同一屋苑不同單位的實用率皆相同？

Ａ﹕由於樓層的高低、牆身的厚薄皆影響每個單位內的可用面積，因此每個單位實用面積不盡相同，甚至同一屋苑不同單位的實用率存頗大差異，以鰂魚涌太古城為例，單位實用率由84.5%至90.6%不等。


Ｑ﹕老牌屋苑是否代表實用率高？

Ａ﹕由於樓齡較舊的屋苑的會所設備不及近年新盤般大型，在本報是次偵查中，大部分實用率超過九成的屋苑樓齡約30年。不過，並非所有樓齡舊的屋苑實用率都高，如大圍金獅花園樓齡已屆25年，實用率只有63%，較近年入伙盤更低。


Ｑ﹕新樓是否代表實用率低？

Ａ﹕近年入伙樓盤不少為「發水樓」，會所及公用面積一般較大，因此實用率較低，其實不是所有樓齡新的屋苑實用率均較低，如樓齡為13年的青衣曉峰園實用率亦達83%。


Ｑ﹕「則王」實用率較高？

Ａ﹕不是，地產代理表示，被譽為「則王」的主要是較受買家歡迎，間隔較「好用」，以柴灣杏花邨為例，建築面積590餘呎的「則王」實用率約82%，相對建築面積648方呎、鑽石廳間隔的戶型實用率逾84%。