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【明報專訊】香港樓市過去數年大升特升，港股卻未能跟隨樓價步伐。不過，2012年情况終於逆轉，恒指3年來首次跑贏樓市。恒地（0012）主席李兆基，2012年5月底起多次公開表示，香港地產股折讓大，故投資者應該買股不買樓。結果，地產股在2012年升幅大幅拋離樓價，應驗了四叔的預言。
根據中原城市領先指數統計，截至2012年12月23日為115.18點，較去年增加19.1%。其實樓價的升勢不弱，但股市表現更驚人。2012年自年中開始，港股反覆向上，直至昨日除夕最後一個交易日，亦能擺脫美股上周五大跌158點的陰霾，收市時恒指報22657點，只下跌9點，按年上升22.9%，略為領先中原指數（見圖）。
美財崖問題仍未達共識
美國國會昨晚重新開會，但就財政懸崖問題，民主及共和兩黨未達成共識。美股早段牛皮，截至昨晚11時15分，道指報12930點，跌7點。匯控（0005）美國預託證券（ADR）則報81.5元，較港收市升0.2元。
「四叔」李兆基年中時已表明，本港樓市「貨多市不爽」，買普通住宅升值潛力有限，不如買折讓大的地產股。地產股的表現亦如四叔所言，根據本報統計，2012年地產股板塊大升45.9%，升幅完全拋離樓價。
專家指市盈率低 港股有望續跑出
當中會德豐（0020）升1.03倍，新世界（0017）升92%，九龍倉（0004）則升73%，穩佔地產股首3名，而四叔旗下的恒地升42％。總結2012年，港股主板及創業板今的市值，增至21.9萬億元，但日均成交額只有538.5億元，按年減22.8%（見表）。
萬利理財亞太區總裁張佩儀估計2013年樓市持平，但相信在歐債危機紓緩、港股市盈率又低的情况之下，2013年港股會有高回報。她建議，投資者可以將較多的資金，轉移至股票，而地產股之中，她看好收租股可受惠租金上升。
第一上海首席策略師葉尚志表示，樓價已上升不少，相對上股市的吸引力更大。他預期股市在2013年首兩季，仍能夠保持暢旺的氣氛，而資金亦由防守性股份如領匯（0823）流出。
十大屋苑 嘉湖山莊升46％
根據中原地產統計，2012年樓價升得最多的10大屋苑為新界嘉湖山莊，升幅有45.7%，平均呎價為4400元。反而被視為全港龍頭的港島太古城，按年只升13%（表）。不過，港股仍未擺脫2008年金融海嘯的陰影。過去4年之間，中原指數升了1.02倍，而恒指只錄得57.5%的升幅，遠遠落後於樓價（見表）。
明報記者 岑梽豪
根據中原城市領先指數統計，截至2012年12月23日為115.18點，較去年增加19.1%。其實樓價的升勢不弱，但股市表現更驚人。2012年自年中開始，港股反覆向上，直至昨日除夕最後一個交易日，亦能擺脫美股上周五大跌158點的陰霾，收市時恒指報22657點，只下跌9點，按年上升22.9%，略為領先中原指數（見圖）。
美財崖問題仍未達共識
美國國會昨晚重新開會，但就財政懸崖問題，民主及共和兩黨未達成共識。美股早段牛皮，截至昨晚11時15分，道指報12930點，跌7點。匯控（0005）美國預託證券（ADR）則報81.5元，較港收市升0.2元。
「四叔」李兆基年中時已表明，本港樓市「貨多市不爽」，買普通住宅升值潛力有限，不如買折讓大的地產股。地產股的表現亦如四叔所言，根據本報統計，2012年地產股板塊大升45.9%，升幅完全拋離樓價。
專家指市盈率低 港股有望續跑出
當中會德豐（0020）升1.03倍，新世界（0017）升92%，九龍倉（0004）則升73%，穩佔地產股首3名，而四叔旗下的恒地升42％。總結2012年，港股主板及創業板今的市值，增至21.9萬億元，但日均成交額只有538.5億元，按年減22.8%（見表）。
萬利理財亞太區總裁張佩儀估計2013年樓市持平，但相信在歐債危機紓緩、港股市盈率又低的情况之下，2013年港股會有高回報。她建議，投資者可以將較多的資金，轉移至股票，而地產股之中，她看好收租股可受惠租金上升。
第一上海首席策略師葉尚志表示，樓價已上升不少，相對上股市的吸引力更大。他預期股市在2013年首兩季，仍能夠保持暢旺的氣氛，而資金亦由防守性股份如領匯（0823）流出。
十大屋苑 嘉湖山莊升46％
根據中原地產統計，2012年樓價升得最多的10大屋苑為新界嘉湖山莊，升幅有45.7%，平均呎價為4400元。反而被視為全港龍頭的港島太古城，按年只升13%（表）。不過，港股仍未擺脫2008年金融海嘯的陰影。過去4年之間，中原指數升了1.02倍，而恒指只錄得57.5%的升幅，遠遠落後於樓價（見表）。
明報記者 岑梽豪
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