淘大康山實用呎價 「即時」破萬

【明報專訊】在以實用面積計價下，有中小型屋苑成交呎價即時「破萬」。利嘉閣經理莊雅琁指出，該行新近促成九龍灣淘大花園S座高層4室成交，單位實用面積484方呎（建築607方呎），兩房間隔，望山景及池景，以510萬元售出，成淘大花園歷來最貴單位，實用呎價10,537元（建築呎價8402元），屬同類新高。九龍灣三大屋苑（德福花園、淘大花園、得寶花園）交投暢旺，上月共錄58宗，較11月份的32宗大升81%。


另繼西灣河東濤苑日前誕生「綠表居屋王」，「本港居屋王」鰂魚涌康山花園亦創新高價，康山花園5座高層C室傳以695萬元售出，做價為有紀錄以來新高，單位實用面積592方呎（建築717方呎），3房間隔，望酒店，實用呎價達11,740元（建築呎價9693元），平了日前兩房戶創下的呎價紀錄。原業主於09年以330萬元購入上址，帳面賺365萬元，期內物業升值1.1倍。


爵悅庭單日連錄2宗BSD成交

另外，內地客毋懼重稅，荃灣爵悅庭單日連錄2宗買家印花稅（BSD）成交。中原分區營業經理賴文城透露，其中南爵軒高層A室，實用面積469方呎（建築652方呎），兩房間隔，以476.8萬元成交，實用呎價10,166元（建築呎價7313元），做價略低於同類。該內地買家需付BSD約71.5萬元；賣家2011年8月斥395萬元入市，是次易手需付5%額印（SSD），淨賺約35萬元 。另一名內地客同日買入同座中層D室，作價460萬元，涉及69萬元BSD。