250萬以下放盤綠表居屋 集中屯門

【明報專訊】樓價持續上升多年，市場250萬元以下的綠表居屋（未補地價）放盤愈來愈少，該類「上車盤」集中在價錢「低水」的屯門區。祥益地產經理黃慶德表示，屯門區有九成綠表居屋放盤叫價在250萬元以下，部分更低於200萬元，如富健花園實用面積431方呎（建築505方呎）單位，現時叫價135萬元，為區內最低價居屋放盤，若付250萬元，更有三房單位選擇。


九龍區小量上車盤 樓齡20年

將軍澳居屋如富康花園、廣明苑亦有部分綠表叫價低於250萬元，但放盤數目甚少，其中較近港鐵站的富康花園，250萬元以下放盤僅剩1個；新界區如大埔區樓價相對低水，惟區內綠表放盤幾近絕迹，主要是業主怕賣樓後套現金額不足換入心儀私樓。


此外，九龍區仍有小量上車盤。中原分行經理廖忠堅指出，藍田居屋康柏苑、康雅苑等兩房單位，綠表叫價徘徊200萬元，惟區內居屋樓齡達20年以上，按揭還款年期不足10年，因此客源甚少，市場成交亦少。


至於青衣區居屋如青盛苑、青華苑樓齡超過20年，區內代理同樣表示因按揭年期過短而極少綠表交投。