上月新盤售285伙 套現18億

【明報專訊】近期無論由發展商或投資者拆售的銀座式商廈、商場、寫字樓等非住宅物業，都有極理想成績，主要歸咎於政府去年10月推出雙辣招，堵截海外資金及炒家進入住宅市場。


有業內人士指出，以過去一個月計，市場拆售非住宅物業之套現金額，遠超過同期新盤市場所錄得約18億元銷售額（共涉約285伙），預計短期內市場上仍有不少工商物業拆售。


遠低於工商物業拆售套現金額

事實上，新盤市場銷情備受雙辣招拖累，以過去一個月計，恒地(0012)及新世界（0017）元朗尚悅、同系馬鞍山迎海、長實(0001)一號．西九龍等主要新盤計，合共僅售出約285伙，套現金額僅約18億元，明顯被近期拆售的數個非住宅項目比下去。


資金尋出路 非住宅成投資目標

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，去年10月底政府推出「雙辣招」，當中買家印花稅大大打擊國內投資客、甚至本地炒家，但由於QE3效力繼續釋放，資金始終要尋找出路，故非住宅項目成為該批投資者的最佳選擇。


他又預計，短期內仍會有不少投資者或發展商拆售非住宅物業，並會繼續被投資者吸納，但他補充，踏入2013年，二手住宅成交量步伐正在加快，不排除本月市場將出現一輪小陽春。