實用率低見62％ 金獅呎價撲萬

【明報專訊】以實用面積計價後，屋苑「身價」無所遁形，被視為大圍「上車盤」、實用率低見62％的金獅花園，實用呎價撲萬元創新高。利嘉閣經理吳庭暉表示，二期C座中層3室，實用面積282方呎（建築452方呎），業主開價280萬元，終反價至280.8萬元易主，貴同類近13%，實用呎價9957元（建築呎價6212元），締造屋苑呎價新高。原業主於2010年斥144萬元入市，經今次轉讓帳面大賺136.8萬元或95%。


平均實用率僅7成的大角嘴港灣豪庭亦破頂。利嘉閣高級經理鄧文德指出，8座中層C室以698萬元易手，實用面積512方呎（建築721方呎），享海景，實用呎價高見13,633元（建築呎價9681元），建築呎價屬屋苑新高。


港灣實用呎價高見1.36萬

上述單位原業主於2011年8月以576萬元購入上址，扣除5%額外印花稅、釐印費等成本後，實賺約48萬元 。近日一個地下連平台單位，實用面積337方呎（建築504方呎），成交價460萬元，雖然建築呎價僅9127元，但因此單位實用率較低，實用呎價高達13,650元。


青怡連租約盤 實用呎價首破9000

置安心帶旺青衣細價樓，中原分行經理彭少忠稱，藍澄灣2座高層H室，實用面積451方呎（建築638方呎），享海景，附靚裝修，以433萬元售出，實用呎價9601元（建築呎價6787元），打破較去年中旬一個頂層連天台單位創下的建築呎價紀錄6757元，成屋苑新指標。


原業主於2010年以248萬元買入單位，是次易手帳面賺185萬元，期內物業漲價75%。


同區青怡花園呎價首破9000。美聯營業經理曾偉明透露，6座中層E室，實用面積343方呎（建築432方呎），望公園，連月租9500元租約，獲該屋苑業主斥325萬元購入作收租，實用呎價9475元（建築呎價7523元）。


景林邨建築呎價撲5000創新高

另外，將軍澳公屋景林邨呎價破頂。市場消息指出，景林邨景松樓14樓單位，建築面積441呎（未知悉實用面積），連補地價以剛以220萬元成交，呎價高見4989元，料成將軍澳公屋王。