天晉折後實用呎價1.1萬 低二手

【明報專訊】今年首個登場新盤的新地（0016）將軍澳天晉2期，昨突然以平均實用呎價約1.35萬元（建築呎價10,688元），首推50個實用面積923至1000方呎的大單位（建築1153至1248方呎）。在港府辣招陰霾未散下，內地或公司名義買家大幅萎縮，新地今次扭盡六壬，首批定價全包一個138萬元車位，若放棄車位則可減約樓價一成；另買家即供付款，最高可獲6％回贈，配合新地會成員再有3％折扣，全部優惠最多約佔樓價19％，折實後平均實用呎價將約1.1萬元，低於區內大單位二手業主叫價。業界預料，新地或為避免本月16日施政報告再出樓市重招，故樓盤搶閘於下周中開售。


天晉2期首推50個「天晉至尊」的平均建築呎價僅10,688元，較原意向價低約3成。新地副董事總經理雷霆不諱言，在政府辣招影響下，市場現時以用家為主導，故天晉2期首推單位，需有一定折讓作招徠。雷強調，樓盤稍後具一成加價空間，首批將於下周中段開售。


雷霆﹕辣招影響 首批有折讓

自雙辣招去年10月底生效以來，新盤市况淡靜，如12月初推出的長實（0001）荔枝角一號•西九龍，迄今只售約80伙；至於恒地（0012）牽頭的元朗尚悅，銷情亦屬普通，在迄今累售的606伙中，約386伙於辣招生效兩個多月來售出。


天晉2期首批天晉至尊（包括4個連平台特色戶），定價1201.4萬至1827.3萬餘元，整體平均實用呎價1.35萬元（建築10,688元）；若以入場費最低的低層實用935方呎單位計（建築1190方呎），折實後變成967.7萬元，即實用呎價10,350元起（建築呎價8132元）。新地今次亦提供25％二按，首2年息率為Hibor加0.7厘，之後全期P加1厘（P以5厘計）。


提供25%樓價二按

不過，首批定價均包含一個車位，但買家若是無車一族或不需要車位，樓價可直接先減138萬元，約佔樓價一成。另外，新地提供數款回贈，若買家於120日內完成交易，回贈幅度最高至6％，可說是變相的即供折扣；與此同時，新地會成員另外再獲3％折扣，即總優惠變相等同最多有19％折扣。


區內代理指出，現時區內逾千方呎大單位放盤不足20個，業主叫價相當心雄，以將軍澳中心為例，一個中層實用面積905方呎（建築1187方呎）望海景大單位，現時叫價約1100萬元，實用呎價高達1.21萬元（建築呎價9267元）。


明報記者 林可為