新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】踏入2013年，又見示威場面，主題之一自離不開「倒梁」，有朋友擔心，梁振英政府不斷受壓，有可能為了轉移視線，會在本月16日他的首份施政報告中，再加大打壓樓市力度，不可不防。
港島新界東樓價創新高
朋友的憂慮未必沒道理，事實上，政府去年10月推出「雙辣招」後，除了交投大跌，樓價也一度輕微調整，但近周又再回勇。根據中原統計的樓價指數，港島及新界東大型屋苑樓價在10月底推出額外印花稅（SSD）加碼及買家印花稅（BSD）之後，率先再創歷史新高，反映本地樓價不單止已經止跌，並有迹象重拾升軌。其中港島指數報125.70點，新界東指數報114.30點，均創歷史新高。
政府現時弱勢，保皇派仍在挺梁的理由，主要圍繞其「做實事」，包括有決心遏抑樓價，但若在施政報告當日，全港樓價又再創新高，則政府顏面何存？如果樓價創新高而政府不再出招，更可能即時惹來政府已向地產霸權屈服的指摘，則管治威信可能會進一步被削弱。
實用率高樓盤 買家願付更高價
在新的一年，除了一手樓，二手樓買賣也要全面提供實用面積資料，一時間，大量中小型住宅樓價，以實用面積計，突然紛紛呎價「破萬」，會否令業主更心雄？消委會和輿論都普遍認為新措施有益同有建設性，更一度建議只許以實用面積計價，索性取消以建築面積報價。筆者對此的立場是，多一種計價資料是好事，因為可增加市場透明度，但又是否一定要排擠建築面積計價呢？又或者，如果現時代理不告訴樓盤的建築面積及有關計價資料，消費者又會否反對嗎？
中原地產研究部董事黃良昇做了一個有趣統計，指港島東兩大屋苑太古城和康怡花園，前者實用率達八成半至九成，後者則為八成至八成半，即太古城單位實用率較康怡為高。在1997年前，康怡花園以實用面積計價，呎價一直高於太古城，但在2003年樓市最低潮後，太古城以實用面積計的呎價卻高於康怡（圖），可見在一定程度上，隨着近年新盤實用率愈來愈低，市民對實用率高樓盤，願意支付更高的樓價。
李嘉誠料今年樓市平穩
長和系主席李嘉誠昨在集團的周年晚宴前被問及對經濟及樓市前景的看法，他僅表示今年經濟未必太樂觀，但只要內地經濟表現好，香港也不必太擔心，至於樓市則將會平穩發展，今年升跌幅度會在一成上下。事實上，雖然美國「財政懸崖」危機又獲延後，但外圍經濟是否可一帆風順？筆者即將出版的新書《樓市拆局》（圖），序言提及如何從美國財政懸崖看香港樓市，可供一讀﹕
「困擾去年尾全球股市及經濟的美國財政懸崖，終在踏入2013年才分別獲美國兩會通過『解決』方案。然而，在筆者看來，這只是將美國的債務問題再度延後，終有一天，美國以至全球的經濟、股市和樓市，都會再要面對更大的『懸崖』，能否跨越過去，與其寄望不可相信的各國政府，倒不如自己做好準備。
回顧香港經濟和樓市，數十年來也曾出現過大大小小的『懸崖』，包括1967年暴動、1973年股災、1982年中英談判、1987年另一場股災、1997年亞洲金融風暴，以至較近期的2008年金融海嘯等，樓價都曾急挫，也淘汰了不少冒進的投資者。
然而，所謂有危亦有機，每次樓市大調整，同時也是那些早有準備，對樓市有深切了解的參與者，能夠找到另一個擇肥而噬的好機會。可以說，能夠在每次樓市懸崖出現前適度減磅和套現，又或有能力守過嚴冬的業主和投資者，自能再闖高峰，財富可以更上一層樓。
入市前做好壓力測試 免「墮崖」
香港樓價雖然高企，低息環境持續，短期新落成供應難以大增等，都是繼續利好樓價的因素。然而，政府遏抑樓價的傾向明顯，土地供應回升，外圍經濟仍然不穩定，以及香港人口老化等，也會漸漸增加樓市可能要對較大調整的壓力，終有一天會出現臨界點，現時不畏高樓價而入市者，也應做好壓力測試，以免將來『墮崖』而翻不了身，又或錯過跨崖而再闖高峰的機會。
《樓市拆局》乃是筆者第5本的樓市專著，內容乃是融匯筆者與一眾樓市高手對樓市前景的剖析，在經濟不明朗下為樓市拆局，幫助大家認清樓市大方向，縱使樓市懸崖出現，也能早作準備，一跨而過，再闖高峰！」
另外，《明報》將在本月19日於尖沙嘴喜來登酒店舉辦「2013股樓大作戰」講座，邀得Look's Asset Management Limited董事總經理兼投資總監陸東主講「2013中港經濟前瞻及部署」，以及管理300億元家族資產的紀惠集團行政總裁湯文亮博士主講「蛇年樓市拆局」，筆者則會和大家分析「樓市『R世代』的來臨與部署」。到場讀者，可即場獲贈筆者即將出版的上述新書《樓市拆局》，讀者報名可登入網址（http://mpfinance.com/finance2013.htm）。
撰文﹕陸振球
港島新界東樓價創新高
朋友的憂慮未必沒道理，事實上，政府去年10月推出「雙辣招」後，除了交投大跌，樓價也一度輕微調整，但近周又再回勇。根據中原統計的樓價指數，港島及新界東大型屋苑樓價在10月底推出額外印花稅（SSD）加碼及買家印花稅（BSD）之後，率先再創歷史新高，反映本地樓價不單止已經止跌，並有迹象重拾升軌。其中港島指數報125.70點，新界東指數報114.30點，均創歷史新高。
政府現時弱勢，保皇派仍在挺梁的理由，主要圍繞其「做實事」，包括有決心遏抑樓價，但若在施政報告當日，全港樓價又再創新高，則政府顏面何存？如果樓價創新高而政府不再出招，更可能即時惹來政府已向地產霸權屈服的指摘，則管治威信可能會進一步被削弱。
實用率高樓盤 買家願付更高價
在新的一年，除了一手樓，二手樓買賣也要全面提供實用面積資料，一時間，大量中小型住宅樓價，以實用面積計，突然紛紛呎價「破萬」，會否令業主更心雄？消委會和輿論都普遍認為新措施有益同有建設性，更一度建議只許以實用面積計價，索性取消以建築面積報價。筆者對此的立場是，多一種計價資料是好事，因為可增加市場透明度，但又是否一定要排擠建築面積計價呢？又或者，如果現時代理不告訴樓盤的建築面積及有關計價資料，消費者又會否反對嗎？
中原地產研究部董事黃良昇做了一個有趣統計，指港島東兩大屋苑太古城和康怡花園，前者實用率達八成半至九成，後者則為八成至八成半，即太古城單位實用率較康怡為高。在1997年前，康怡花園以實用面積計價，呎價一直高於太古城，但在2003年樓市最低潮後，太古城以實用面積計的呎價卻高於康怡（圖），可見在一定程度上，隨着近年新盤實用率愈來愈低，市民對實用率高樓盤，願意支付更高的樓價。
李嘉誠料今年樓市平穩
長和系主席李嘉誠昨在集團的周年晚宴前被問及對經濟及樓市前景的看法，他僅表示今年經濟未必太樂觀，但只要內地經濟表現好，香港也不必太擔心，至於樓市則將會平穩發展，今年升跌幅度會在一成上下。事實上，雖然美國「財政懸崖」危機又獲延後，但外圍經濟是否可一帆風順？筆者即將出版的新書《樓市拆局》（圖），序言提及如何從美國財政懸崖看香港樓市，可供一讀﹕
「困擾去年尾全球股市及經濟的美國財政懸崖，終在踏入2013年才分別獲美國兩會通過『解決』方案。然而，在筆者看來，這只是將美國的債務問題再度延後，終有一天，美國以至全球的經濟、股市和樓市，都會再要面對更大的『懸崖』，能否跨越過去，與其寄望不可相信的各國政府，倒不如自己做好準備。
回顧香港經濟和樓市，數十年來也曾出現過大大小小的『懸崖』，包括1967年暴動、1973年股災、1982年中英談判、1987年另一場股災、1997年亞洲金融風暴，以至較近期的2008年金融海嘯等，樓價都曾急挫，也淘汰了不少冒進的投資者。
然而，所謂有危亦有機，每次樓市大調整，同時也是那些早有準備，對樓市有深切了解的參與者，能夠找到另一個擇肥而噬的好機會。可以說，能夠在每次樓市懸崖出現前適度減磅和套現，又或有能力守過嚴冬的業主和投資者，自能再闖高峰，財富可以更上一層樓。
入市前做好壓力測試 免「墮崖」
香港樓價雖然高企，低息環境持續，短期新落成供應難以大增等，都是繼續利好樓價的因素。然而，政府遏抑樓價的傾向明顯，土地供應回升，外圍經濟仍然不穩定，以及香港人口老化等，也會漸漸增加樓市可能要對較大調整的壓力，終有一天會出現臨界點，現時不畏高樓價而入市者，也應做好壓力測試，以免將來『墮崖』而翻不了身，又或錯過跨崖而再闖高峰的機會。
《樓市拆局》乃是筆者第5本的樓市專著，內容乃是融匯筆者與一眾樓市高手對樓市前景的剖析，在經濟不明朗下為樓市拆局，幫助大家認清樓市大方向，縱使樓市懸崖出現，也能早作準備，一跨而過，再闖高峰！」
另外，《明報》將在本月19日於尖沙嘴喜來登酒店舉辦「2013股樓大作戰」講座，邀得Look's Asset Management Limited董事總經理兼投資總監陸東主講「2013中港經濟前瞻及部署」，以及管理300億元家族資產的紀惠集團行政總裁湯文亮博士主講「蛇年樓市拆局」，筆者則會和大家分析「樓市『R世代』的來臨與部署」。到場讀者，可即場獲贈筆者即將出版的上述新書《樓市拆局》，讀者報名可登入網址（http://mpfinance.com/finance2013.htm）。
撰文﹕陸振球
留言 (0)
