李兆基促農地免補價建屋

【明報專訊】正當政府為解決香港市民住屋問題大感煩惱之際，在新界擁有最多農地土地儲備的恒基地產主席李兆基，提議大搞面積300平方呎、樓價約100萬元的住宅讓未置業者「上車」。他認為，當每人成為小業主，便談不上有地產覇權，但認為增加供應細單位需政府增加耕地及免補地價配合。有長遠房屋策略督導委員會成員指此舉牽涉利益問題，「發展商坐擁大量農地」。發展局對李兆基的建議表示沒回應。


「人人有樓 何來霸權？」

曾在恒基地產任職的立法會建築測量界議員謝偉銓昨天透露，最近與李兆基會面，李提出農地免補地價建屋構思，當中部分可能協助政府興建低價樓，部分私人發展。


李兆基昨出席香港大學「李兆基會議中心」銘謝禮後表示，對於特首梁振英上台以來的施政，要「慢慢睇」。他沒說支持梁與否，只希望梁能夠多做事，但未回應梁振英能否完成5年任期的提問。


料樓市小升不會大跌

李兆基說，雖然一兩年後樓市供應有望增加，但建屋成本居高不下，樓價下跌空間不會很多。他預期樓市會小升不會大跌，未來兩年升幅5%至10%。


李兆基又指出，若能興建約300平方呎售價約100萬元的住宅單位，按30年按揭供款，利息約3厘，每月平均供款5000元，市民應可應付。他指出，大前提是政府增加供應耕地，免補地價，才能成事。他說，當人人有樓，香港又何來霸權。


本身是測量師的城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，免補地價農地建樓可善用土地，提供更多市民可負擔的單位，但必須加入發售及轉讓條款，避免業主以市價出售造成不公，情况如居屋市場。長策會成員王坤認為建議涉及城市規劃，劃作農地的地皮原意不作建築物發展，政府須小心環境影響；又指此舉牽涉利益問題，「發展商坐擁大量農地，此例一開，將會令其他發展商爭相發展農地」。


長策會成員：恐發展商爭農地

長春社公共事務經理李少文指出，農地本身並非用作建屋，加上政府未掌握全港農地生態價值，不宜貿然批准大量改變土地用途，擔心造成「先破壞，後發展」。他指郊野公園邊陲的農地有緩衝作用，亦不宜開發興建住宅。


多間發展商中，恒基地產擁有最多新界農地，面積達4240萬平方呎，比新鴻基地產、新世界及長實為多（見表）。