逾200萬元公屋王去年大增

【明報專訊】去年私人市場受到政府兩招綑綁，以致交投大減，二手公屋成交宗數也同樣減少。土地註冊處資料顯示，2012年二手公屋買賣登記錄得432宗，按年下跌近一成，不過，市場同時頻現天價公屋成交，成交價逾200萬元的公屋買賣達54宗，帶動公屋登記總值反而按年錄得近7％升幅（見圖），兼創下自2000年有紀錄以來最高登記總值。


54宗成交價逾200萬

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2012年二手公屋買賣合約登記錄得432宗，按年跌9.8％，亦是3年新低，不過登記金額就錄得6.9％增幅，達到6.5億元。全年成交中逾100萬元或以上的二手公屋買賣登記達376宗，較2011年增加9.3%。其中佔總成交宗數13％，即54宗的成交價更逾200萬元。


蔡涯棉：用家主導 天價成交將減少

身兼房委會委員的長遠房屋政策督導委員蔡涯棉指出，去年私人市場樓價急升兩成，熱潮難免蔓延至公屋市場，連帶個別位處市區、座向景觀較佳的公屋都要以高價成交。不過相信今年樓市傾向平穩發展，公屋市場始終是用家市場，天價公屋成交將減少。


黃大仙竹園北邨、青衣長安邨兩個單位去年分別以285萬元成交價登上最貴「公屋王」。去年4月時，青衣長安邨安江樓高層9室，實用面積485呎，以285萬元自由市場價成交，實用呎價5876元。至9月時，黃大仙竹園北邨桐園樓高層20室同以285萬元易手，實用面積489方呎，實用呎價5828元。


上水天平邨 去年二手公屋成交量稱冠

若按屋邨統計，上水天平邨去年錄得最多30宗二手公屋買賣登記，總值4768.7萬元，其次為黃大仙竹園北邨錄24宗居次，總值3890.4萬元，排第三位的粉嶺華明邨則錄23宗。港府在10月底出招，公屋市場同受影響，12月二手公屋買賣合約登記僅21宗，總值3590萬元，按月分別大減六成，兼創10個月新低。


天水圍居屋即睇即買 實用呎價5631

另外，黃大仙下邨1座高層15室，實用面積443方呎（建築574呎），2房戶，望山景，新近以綠表價175萬元成交，實用呎價3950元（建築3049元）。


公屋以外，市場也剛錄得二手居屋高價成交。 祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天麗苑高層18室，實用面積426呎（建築面積572呎），屬開放式間隔，剛獲區內上車客垂青，「即睇即買」以239.9萬購入，實用面積呎價為5631元（建築呎價為4194元）。


明報記者 葉浩霖