【明報專訊】樓市小陽春似有提早來臨迹象，素有樓市探熱針之稱的鰂魚涌太古城短短1個多月誕生三大分層樓王，其中由慕詩國際（0130）主席陳欽杰持有的海棠閣兩個相鄰單位，以4000萬元獲洽購至尾聲，料快將落實，料創太古城史上最貴單一成交外，且勢將刷新屋苑分層呎價歷史新高。此外，太古城本月首周勁錄18宗成交，比上按月同期急增2倍，重返雙辣招前水平，可謂價量齊升。連同其他9個龍頭屋苑，本月首周共錄100宗成交，按月同期急升59%，反映二手交投明顯轉活。
雖然本報昨向慕詩查詢，代表陳欽杰的發言人指單位尚未售出，不過市場人士透露，天價成交單位已獲4000萬元洽購至尾聲，單位位於海棠閣高層A、B室，均屬三房間隔，合共實用面積2129方呎（建築2374方呎），享東九龍全海景，料打通作相連戶，實用呎價18,788元（建築呎價16,849元）。翻查資料，陳欽杰1997年初合共斥資2380萬元購入該兩伙，區內代理指出，單位一直出租。若成交屬實，除榮登太古城分層樓王寶座外，陳亦將帳面勁賺1620萬元或68％。
97貨持16年 料勁賺1620萬
從事零售時裝的陳欽杰發迹於太古城，1997年或以前購入多間太古城物業，最高峰曾持有約20伙，近年陸續沽貨，獲利甚豐，如去年4月以1700萬元沽出一間「97貨」，賺460萬元；據悉，現時陳氏尚餘2間太古城物業。此外，2年前曾以逾2.5億元「摩」出（成交前已轉讓）黃竹坑商廈One Island South，4個月勁賺6000多萬元，轟動一時。
一周錄18宗 按月升2倍
此外，中原助理區域經理趙鴻運表示，富天閣極高層G宗近日以1388萬元易主，實用面積792方呎（建築907方呎），望海景，由於單位仍有租客，買家在無睇樓下接貨，實用呎價17,525元（建築呎價15,303元），計及上述海棠閣成交在內，是次成交呎價打入太古城分層第三高紀錄。趙續稱，太古城提早小陽春，辣招影響漸漸淡化，本月首周18宗成交，較上月同期的6宗急升2倍，重回雙辣招前。
一城首周錄24成交
此外，沙田第一城首周已錄24宗成交，較上月首周的8宗增2倍，為十大屋苑中成交量最多的屋苑。另外，利嘉閣市務經理余美寶稱，紅磡黃埔花園連錄兩房破萬成交，其中2期2座高層F室，實用面積389方呎（建築469方呎），望內園，以470萬元售出，實用呎價12,082元（建築10,021元），平兩房內園呎價紀錄。
明報記者 鄒凱婷
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