【明報專訊】今年首個新推大盤新地（0016）將軍澳天晉2期，繼日前突擊開賣首批4個特色戶後，昨再開售餘下首批的46個標準戶。市場消息指出，該46個實用面積935至943方呎「天晉至尊」4房戶（建築面積1190至1200方呎），於推出約1個半小時後全告沽清，連同日前售出的4個特色戶，樓盤首批50伙已一件不留，估計套現約6.5億元，與1個月前長實（0001）開售荔枝角一號•西九龍，首日可售100伙中僅售出約三成有明顯改善。業界料，天晉2期銷情正反映新盤市場已消化辣招效應。
市場消息指出，天晉2期連日來收票約600張，以首推50伙計，即超額11倍。當新地昨日通知代理晚上可帶客人揀樓後，下午4時左右已有個別準買家到達中環國金中心1期守候。新地約昨晚7時發售46個天晉至尊，並於1.5小時後清袋，買家全屬港客，亦未聞大手成交。
買家全屬港人 九成連車位購
代理指該46名買家，約九成選擇連同車位一併購入，只有零星買家放棄車位。
天晉2期開紅盤，與銷售策略不無關係。
新都城實呎11484 創97後新高
新地上周以平均實用呎價1.35萬元（建築呎價10,688元）首推50伙，定價1201萬至1827萬餘元；惟買家如放棄單位附連的車位，可減樓價138萬元，另買家120日內成交可獲6％回贈，加上新地會成員再有3％折扣，上述價惠合共約等同樓價19％，令首推50伙折實後平均實用呎價約1.1萬元（建築8600餘元），低於區內同類二手放盤叫價。
天晉2期亦帶旺區內二手市場。美聯首席高級營業經理黃少明指出，將軍澳新都城一期6座中層望園景G室，實用面積364方呎（建築505方呎），以418萬元易手，實用呎價11,484元（建築8277元），創屋苑呎價九七後新高；原業主2011年1月以278萬元購入，額印期剛滿，帳面賺140萬元或五成。
譽88特色戶 意向建呎1.5萬
另新地同系元朗譽88，預計月內可獲批售樓。新地代理項目總監張卓秀敏指出，譽88實用率近八成。代理指出，該盤18個400餘至1500餘方呎特色戶，市場估計意向建築呎價1.5萬至2萬元。
曉薈累售近30伙
恒地（0012）旗下實用率僅約63％、以平均實用呎價逾2.22萬元（建築呎價13,993元）首推30伙的九龍城曉薈，昨亦正式與買家落實成交，料售近30伙。
明報記者 林可為、鄒凱婷
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