銅鑼灣Midtown月租147萬 挑戰樓上舖新高

【明報專訊】核心區舖位租金高企，帶動樓上舖租金亦創新高。金朝陽（0878）銅鑼灣登龍街金朝陽中心二期銀座式樓花商廈Midtown，其中6層已獲食肆預租。


市場消息指出，該批樓層平均呎租逾100元，打破區內樓上舖租金紀錄，其中27至28樓由Wooloomooloo Prime餐廳承租，面積共1.47萬方呎，料月租約147萬元，勢挑戰樓上舖大額租金新高紀錄。


金朝陽執行董事陳慧苓表示，項目樓高31層，總樓面約21.7萬方呎，其中地下至2樓為商場，面積約3.5萬方呎，預計今年第3季完工，除3樓連平台及26至30樓已獲預租外，其餘樓層亦已收到逾300個查詢，包括國際時裝品牌等，預計全幢每年租金收入約1.8億元。


基匯9.3億洽「波叔」觀塘工廈

此外，市場指鄧成波持有的觀塘長輝工業大廈，以約9.3億元獲基匯資本或相關人士洽購，全幢總樓面約20萬方呎，呎價約4,650元，項目於2011年初以4.7億元購入，已獲城規會及屋宇署批建酒店。


黎永滔黃海明籲小心投資劏舖

另一邊廂，拆售風潮熾熱，資深舖位投資者黎永滔及黃海明均指出，大部分拆場買家來自住宅，建議買家小心投資風險。黎永滔提醒，現時舖租已離見頂不遠，建議買家量力而為，因部分拆場售價已過火位，有存在風險。


他又預料，今年舖位價格上升空間不大，部分投資者已陸續暫停入市，去年自己斥資5億元購入物業，其中景隆街7號顯輝中心改建巨舖，有買家出價2億至3億元，但暫未售出。


黃海明則表示，大部分拆場舖位只可承做三至四成按揭，買家要預備六至七成資金，他預料今年舖位升幅約15%至20%，核心區舖租則料升約20%。他去年斥資約13億至14億元入貨，是97年後出手最多的一年，料今年投資額相若。