重慶房產稅起徵點升幅小 內房股挫

【明報專訊】重慶宣布從1月1日始，將房產稅的起徵點由2012年的每平方米12152元（人民幣．下同），提高至12779元，升幅約5.15%，相比去年同期起徵點提升幅度達20%為小，亦較當地樓價去年升幅為低。市場擔心更多當地物業將落入稅網，將衝擊重慶的樓市氣氛，重慶概念內房股全線下挫。


內房股昨日逆市下挫，跌幅最多者為融創中國（1918），達到4.4%（見表）。


內地《搜房》資訊中心引述重慶潤江地產策劃部經理李治指出，高檔應稅住房價格標準的認定，是根據過去兩年的房價平均值進行計算，使得今年稅收徵稅標準無甚變動。在剛過去的2012年底，重慶平均樓價為7257元人民幣，過去一年全年升幅近7%。


分析員﹕實際影響不大

按《搜房》的數據顯示，若今次房產稅起徵點提高，若以發展商新盤計，主要受影響的樓盤所處於的地區範圍較集中於南岸、渝中兩區，整個重慶範圍受影響新盤數目約19個，徵稅涵蓋的樓盤之香港上市內地發展商包括龍湖（0960）、中渝（1224）及融創。


瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥認為，重慶的房產稅起徵點升幅不及2012年，相信與當地的消費物價指數及經濟掛鈎。由於當前只有上海及重慶徵收房產稅，他不見得重慶的做法會對其他地區的發展商構成任何影響。


即使昨日多家在重慶有發展項目的內房股股價下跌，交銀國際副總裁兼內房股分析員何志忠相信，這只構成心理影響，對內房股實際影響不大，亦不見得影響當地需求。