旺角劏舖商場人流少 欠統一管理成致命傷

【明報專訊】近期劏舖熱潮再現，新劏舖日後經營表現如何尚待觀察，不過，身處核心地段的旺角銀城廣場，自2004年拆售至今，經營未見突出。有租客表示，商場業權分散，欠缺統一管理，未能帶旺人流進入商場消費，成為劏舖致命傷。


該場原業主04年底將地庫及一樓拆售，當年甫推出迅即售罄。本報記者昨午前往商場觀察，發現人流稀疏，一樓約70多個舖位，有約10個空置並貼上招租啟事。現場所見，只有靠近扶手電梯上落處人流較多，目前主要為售賣手機配件掛飾及維修小店；商場內部多數為美容及修甲等小店。


70餘舖位 1/7空置招租

經營魔術興趣班及買賣相關用品的張先生租用場內劏舖6年多，他指商場缺乏有效管理，人流時好時壞。他原希望可以聯同其他業主及租戶，商討改善商場格局，增加人流，但由於業權分散，亦無管理委員會等組織，難以聯絡商討。據悉，該100方呎舖月租萬餘元，去年加租略高於10％，加幅明顯跑輸大市。


事實上，劏舖過去有不少失敗例子，例如佐敦廣場1992年劏舖拆售，獲薛家燕等藝人入市，詎料買家因為劏舖「縮水」問題與原業主爭執，商場遭斷電，租客相繼遷出。薛家燕在06年嘗試牽頭打救商場，無奈因為業權太散亂，未能聯繫個別小業主，事件一直未有轉機。她最終在2010年以約27.6萬元將手上兩舖賣出，較92年購入價的253.7萬元勁蝕226.1萬元，蝕幅高達89%。