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【明報專訊】樓價高企，即使去年底政府企圖以「雙辣招」打壓，仍無阻樓市升勢。一邊廂不少市民高呼樓價高企被迫做無殼蝸牛，但另一邊廂，內地大款豪氣依然，市場消息指出，一名內地人士不惜支付高達1992.6萬元的買家印花稅（BSD），以超過1.3億元購買恒地（0012）西半山豪宅新盤天匯一個單位，若以去年本港家庭入息中位數計算，該筆巨額BSD相當於一個本港普通家庭逾80年的收入。
雖然BSD令月前豪宅成交量大減，但近月該類物業交投已有回升趨勢，而一度成為亞洲最貴豪宅的天匯，亦錄得去年8月份以來的首宗成交。代理指出，今次售出之單位為天匯中層B室，實用面積2488方呎（建築3284方呎），成交價高達1.3284億元，實用呎價約52,240元（建築呎價4萬元）。
實用呎價高達52,240元
資料顯示，該單位曾於09年10月以約1.3255億元由一家海外公司承接，但其後項目出現連環撻訂潮，該名買家亦決定棄購有關單位，事隔三年多，現時單位之成交價只較當時貴約29萬元，幅度只約0.2%，反映即使近年樓價急升，發展商亦未有大幅提價。
海外公司曾棄購 3年後價相若
市場消息又指出，今次購入天匯單位之買家，為一名內地人士，故根據政府新例，必需繳付樓價15%的BSD，以物業成交價1.3284億元，涉及稅額達1992.6萬元，為政府於去年10月底推出該政府以來，涉及最大額的BSD成交單位。據政府去年公布數字，本港家庭入息中位數為每月20,600元，以此計算，該名買家今次需付的BSD金額，已相當於一個本地普通家庭超過80年的總收入。
梁志堅：個別事件 非辣招失效
對西半山天匯錄得涉及銀碼最大的BSD成交，地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，現時並非每10宗成交裏面就有1宗（BSD）成交，而是次的天匯成交個案，純屬個別事件，只是反映個別買家寧願繳付巨額BSD，亦要購得心頭好，而此情况在貴價豪宅市場並非不尋常，並不代表BSD辣招已經失效，因為市場上總會有人願意出高價買樓。
另一方面，南區舂磡角南埼8號屋於上月以2.52億元成交，為政府出招至今最大額豪宅成交，物業實用面積約3131方呎（建築5051方呎），連車位、天台、花園及泳池等面積約3463方呎，實用呎價約80,485元（建築呎價49,891元），登記買家則為張進瓶（CHEUNG CHUN PING）。
明報記者 林尚民
雖然BSD令月前豪宅成交量大減，但近月該類物業交投已有回升趨勢，而一度成為亞洲最貴豪宅的天匯，亦錄得去年8月份以來的首宗成交。代理指出，今次售出之單位為天匯中層B室，實用面積2488方呎（建築3284方呎），成交價高達1.3284億元，實用呎價約52,240元（建築呎價4萬元）。
實用呎價高達52,240元
資料顯示，該單位曾於09年10月以約1.3255億元由一家海外公司承接，但其後項目出現連環撻訂潮，該名買家亦決定棄購有關單位，事隔三年多，現時單位之成交價只較當時貴約29萬元，幅度只約0.2%，反映即使近年樓價急升，發展商亦未有大幅提價。
海外公司曾棄購 3年後價相若
市場消息又指出，今次購入天匯單位之買家，為一名內地人士，故根據政府新例，必需繳付樓價15%的BSD，以物業成交價1.3284億元，涉及稅額達1992.6萬元，為政府於去年10月底推出該政府以來，涉及最大額的BSD成交單位。據政府去年公布數字，本港家庭入息中位數為每月20,600元，以此計算，該名買家今次需付的BSD金額，已相當於一個本地普通家庭超過80年的總收入。
梁志堅：個別事件 非辣招失效
對西半山天匯錄得涉及銀碼最大的BSD成交，地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，現時並非每10宗成交裏面就有1宗（BSD）成交，而是次的天匯成交個案，純屬個別事件，只是反映個別買家寧願繳付巨額BSD，亦要購得心頭好，而此情况在貴價豪宅市場並非不尋常，並不代表BSD辣招已經失效，因為市場上總會有人願意出高價買樓。
另一方面，南區舂磡角南埼8號屋於上月以2.52億元成交，為政府出招至今最大額豪宅成交，物業實用面積約3131方呎（建築5051方呎），連車位、天台、花園及泳池等面積約3463方呎，實用呎價約80,485元（建築呎價49,891元），登記買家則為張進瓶（CHEUNG CHUN PING）。
明報記者 林尚民
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