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【明報專訊】市區「蚊型」新盤有價有市，除因單位夠的骰，樓價相對較細而吸引單身貴族、新派分支家庭外，更重要的是，此類蚊型盤因位處市區，無論上班或「夜蒲」都方便就腳，加上通常都被打造成高檔精品式住宅，因而往往造就出標青的租務表現，吸引到大批擬買樓收租的投資客捧場。恒地（0012）最新推出的九龍城曉薈，儘管平均實用率只約63％、樓花期又長近兩年，但物業「食正」毗鄰啟德郵輪碼頭和東九龍商業中心區的效應，估計入伙後租務市道可看俏，預料可吸引投資客的目光。
預計2014年底落成的曉薈，是恒地繼西環曉譽、深水埗曉尚之後，旗下「The H Collection」系列的第三炮，同樣是走高檔精品路線。曉薈位處九龍城賈炳達道，與華懋發展的兩個住宅屋苑豪門、御•豪門為鄰，並毗鄰富豪東方酒店。
提供76伙 逾九成屬蚊型戶
屬單幢項目的曉薈只提供76個單位，標準單位中，69個（逾九成）屬實用面積只介乎182至282方呎的「蚊型戶」（建築286至433方呎），採用全開式或1房間隔。至於為數6個、實用面積441方呎（建築712方呎）的兩房連士多房單位，只分佈於20至26樓的B室。另項目頂層27樓，設有一個實用面積704方呎（建築1110方呎、另連218方呎天台）的特色大戶。
兩房單位僅6個 處19樓以上
最值得留意之處，是曉薈標準戶型實用率僅介乎60％至65％、平均約63％；將來交樓時，可預見單位內櫳將會相當的骰袖珍，預料大門一開，室內狀况將是「一眼睇晒」。事實上，為節省空間，曉薈全部屬開放式和1房單位，均不配備正規廚房，而只有開放式備餐間（以電磁壚煮食）；另浴室亦不配備浴缸，而只設淋浴間。
63%實用率 只設淋浴備餐間
以最細一款標準戶型、採開放式間隔的C室為例，實用面積只有182方呎（建築286方呎、實用率近64％），估計內櫳空間只等同一間小型酒店房；此外，上述實用面積內含佔地16方呎工作平台，若將工作平台亦扣除，實用面積更降至只得166方呎，相信只適合單身人士入住，兩口子小家庭如果行李較多，相信已經甚擠迫。
1房單位方面，如實用面積254方呎的B室（建築424方呎），實用率更只得60％，屬項目實用率相對最低的戶型。
不過，曉薈的管理費水平卻媲美不少大型屋苑，每方呎管理費高見2.79元；以面積最細的開放式C單位為例（建築面積286方呎），每月管理費已近800元。1房單位管理月費，更達1100餘至1200餘元的水平。
明報記者 林可為
攝影 尹錦恩
預計2014年底落成的曉薈，是恒地繼西環曉譽、深水埗曉尚之後，旗下「The H Collection」系列的第三炮，同樣是走高檔精品路線。曉薈位處九龍城賈炳達道，與華懋發展的兩個住宅屋苑豪門、御•豪門為鄰，並毗鄰富豪東方酒店。
提供76伙 逾九成屬蚊型戶
屬單幢項目的曉薈只提供76個單位，標準單位中，69個（逾九成）屬實用面積只介乎182至282方呎的「蚊型戶」（建築286至433方呎），採用全開式或1房間隔。至於為數6個、實用面積441方呎（建築712方呎）的兩房連士多房單位，只分佈於20至26樓的B室。另項目頂層27樓，設有一個實用面積704方呎（建築1110方呎、另連218方呎天台）的特色大戶。
兩房單位僅6個 處19樓以上
最值得留意之處，是曉薈標準戶型實用率僅介乎60％至65％、平均約63％；將來交樓時，可預見單位內櫳將會相當的骰袖珍，預料大門一開，室內狀况將是「一眼睇晒」。事實上，為節省空間，曉薈全部屬開放式和1房單位，均不配備正規廚房，而只有開放式備餐間（以電磁壚煮食）；另浴室亦不配備浴缸，而只設淋浴間。
63%實用率 只設淋浴備餐間
以最細一款標準戶型、採開放式間隔的C室為例，實用面積只有182方呎（建築286方呎、實用率近64％），估計內櫳空間只等同一間小型酒店房；此外，上述實用面積內含佔地16方呎工作平台，若將工作平台亦扣除，實用面積更降至只得166方呎，相信只適合單身人士入住，兩口子小家庭如果行李較多，相信已經甚擠迫。
1房單位方面，如實用面積254方呎的B室（建築424方呎），實用率更只得60％，屬項目實用率相對最低的戶型。
不過，曉薈的管理費水平卻媲美不少大型屋苑，每方呎管理費高見2.79元；以面積最細的開放式C單位為例（建築面積286方呎），每月管理費已近800元。1房單位管理月費，更達1100餘至1200餘元的水平。
明報記者 林可為
攝影 尹錦恩
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