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【明報專訊】周三特首梁振英將公布他就任後首份施政報告，市場預計將暫不會再有辣招推出，加上市場自去年10月底雙辣招後市場已累積一定購買力，令部分買家加快入市步伐。過去周末日十大屋苑成交急增至32宗，較對上一周同期的22宗大升四成半，重返辣招前周末日成交量水平，創14周新高。
買家更不惜高價入市，周末日錄得14宗成交、交投冠絕十大屋苑的沙田第一城，再以實用呎價10,753元（建築呎價8915元）創出屋苑分層呎價新高紀錄，令屋苑本月誕下三大樓王。
據中原數據顯示，雙辣招後過去14個周末日的十大屋苑成交量，曾於上月初低見僅9宗，不過其後谷底反彈，至過去兩天周末日更錄32宗成交，遠較對上一周同期的22宗大升四成半，其中成交量最多為沙田第一城，共錄14宗，較對上一周同期的7宗急升1倍，反映細價樓仍為大市火車頭。至於映灣園亦錄5宗成交，較對上一周同期的1宗升4倍。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預期施政報告針對樓市措施較溫和，買家怕遲買貴樓，故小陽春已提早於新春前出現。
一城半月錄45宗 追平上月全月
事實上，沙田第一城本月至今僅半個月已錄約45宗成交，追平上月全月，且成交價屢創新高。美聯首席高級營業經理黃錦瀚稱，2座高層F室，實用面積451方呎（建築544方呎），以485萬成交，實用呎價10,753元（建築呎價8915元），創屋苑分層建築呎價新高；原業主於07年11月以248萬成交，帳面獲利237萬元或96％。翻查紀錄，對上沙田第一城分層建築呎價新高，於去年10月初雙辣招前錄得，位於23座中層C室，實用面積327呎（建築395方呎），以333萬元成交，實用呎價10,183元（建築呎價8430元）。本月初屋苑一個連天台戶，已經以實用呎價12,116元（建築呎價8708元）創下屋苑各類單位實用呎價新高紀錄。
嘉湖實呎6447元 創同類新高
另外，太古城本月至今已錄31宗，亦追平上月全月成交量。至於過去周末日錄2宗成交的天水圍嘉湖山莊，代理消息稱，位於景湖居12座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），以285萬成交，實用呎價6447元（建築呎價4948元），創同類呎價新高。
珀麗灣兩天錄5宗
此外，馬灣珀麗灣過去兩天成交量亦急增，暫錄5宗成交，本月至今已累錄24宗，追平上月全月，反映十大屋苑以外，其他屋苑交投反彈力度亦強勁。
明報記者
買家更不惜高價入市，周末日錄得14宗成交、交投冠絕十大屋苑的沙田第一城，再以實用呎價10,753元（建築呎價8915元）創出屋苑分層呎價新高紀錄，令屋苑本月誕下三大樓王。
據中原數據顯示，雙辣招後過去14個周末日的十大屋苑成交量，曾於上月初低見僅9宗，不過其後谷底反彈，至過去兩天周末日更錄32宗成交，遠較對上一周同期的22宗大升四成半，其中成交量最多為沙田第一城，共錄14宗，較對上一周同期的7宗急升1倍，反映細價樓仍為大市火車頭。至於映灣園亦錄5宗成交，較對上一周同期的1宗升4倍。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預期施政報告針對樓市措施較溫和，買家怕遲買貴樓，故小陽春已提早於新春前出現。
一城半月錄45宗 追平上月全月
事實上，沙田第一城本月至今僅半個月已錄約45宗成交，追平上月全月，且成交價屢創新高。美聯首席高級營業經理黃錦瀚稱，2座高層F室，實用面積451方呎（建築544方呎），以485萬成交，實用呎價10,753元（建築呎價8915元），創屋苑分層建築呎價新高；原業主於07年11月以248萬成交，帳面獲利237萬元或96％。翻查紀錄，對上沙田第一城分層建築呎價新高，於去年10月初雙辣招前錄得，位於23座中層C室，實用面積327呎（建築395方呎），以333萬元成交，實用呎價10,183元（建築呎價8430元）。本月初屋苑一個連天台戶，已經以實用呎價12,116元（建築呎價8708元）創下屋苑各類單位實用呎價新高紀錄。
嘉湖實呎6447元 創同類新高
另外，太古城本月至今已錄31宗，亦追平上月全月成交量。至於過去周末日錄2宗成交的天水圍嘉湖山莊，代理消息稱，位於景湖居12座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），以285萬成交，實用呎價6447元（建築呎價4948元），創同類呎價新高。
珀麗灣兩天錄5宗
此外，馬灣珀麗灣過去兩天成交量亦急增，暫錄5宗成交，本月至今已累錄24宗，追平上月全月，反映十大屋苑以外，其他屋苑交投反彈力度亦強勁。
明報記者
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