股市走勢凌厲 投行有擴充需求

【明報專訊】去年投資銀行業務市道頗差，新股上市固然大減，股市成交大部分時間均十分淡靜，外資投行紛紛裁員，甚至撤出香港，加上近年不少地區的甲級商廈業主都誘使該類公司搬離中環區，令去年中區甲級商廈租金錄得超過一成的跌幅。


業界料甲廈呎租反彈逾一成

不過，有業內人士指出，踏入2013年，股市走勢凌厲，預期投行將再有擴充需求空間，該類物業今年租金可望錄一成的反彈幅度，因此是次瑞銀以呎租低至106元續租，隨時撈底成功。


去年投行經營情况困難，不少公司都選擇遷離中環。美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近年在觀塘或九龍灣有不少甲廈落成，其質素絕不比中區甲廈差，且呎租隨時比中環平近100元，絕對有誘因促使他們轉租非核心地區。


東九甲廈質素不下中區

事實上，雖然中環甲廈供應短缺，但近年多個非核心地區都有不少新供應，吸引大型跨國公司承租，作為國際最大型會計師樓之一的畢馬威會計師事務所，去年已率先退租中環歷山大廈，並遷入銅鑼灣新落成的希慎廣場，涉及5層樓面；安永會計師事務所亦放棄國金約6.6萬方呎樓面。


黃氏又稱，雖然去年中區甲級商廈之租金，受到投行紛紛撤出而下跌超過一成，但近日股市回穩，交投量大增，預期該行業今年經營情况將較去年樂觀，並有擴充需求空間，預料帶動甲廈今年租金可反彈逾一成。