一號西九谷客入市 預告下月削優惠

【明報專訊】市場預期，特首梁振英首份施政報告不會再在樓市落重藥，一眾發展商紛部署加價或推盤以測試水溫。去年底開售碰正港府出招的長實（0001）荔枝角一號•西九龍，預告2月起全面削減優惠，藉以催谷買家提早入市，即供折扣率將由目前的10％減至5％，購買車位亦不再有8折優惠。另樓花期約2年的九建（0034）大角嘴奧城•西岸，擬最快下周推售，首批擬推出30個建築面積900餘至1100餘方呎高層單位，建築呎價約1.5萬元起，入場費約1300萬元。


奧城西岸入場費1300萬

長實地產投資董事黃思聰表示，一號•西九龍上月推出迄今累售約120伙（平均建築呎價1.04萬元），佔項目單位總數286伙的42％，套現13億元。基於近日去貨速度加快，由2月起，除即供折扣將減至5％外，建期付款亦不再有5％折扣。一號•西九龍削優惠後，平均建築呎價將上調至約1.1萬元。


曉尚意向呎價 較去年底升1成

另恒地（0012）亦擬開售樓花期長25個月的深水埗曉尚，項目平均實用率近72％，略高於同系九龍城曉薈的63％。代理指，曉尚最新意向實用呎價約2.2萬元（建築呎價約1.6萬元），比去年底原意向調高約一成。曉尚的標準戶型，實用面積267至505方呎（建築371至700方呎），料入場費逾400萬元。


此外，昨沽約7伙的元朗尚悅，再錄買家印花稅（BSD）成交，單位為5座2樓H室，實用面積428方呎（建築575方呎），由一來自東莞的內地客以379.7萬元購入，需繳付15％BSD涉銀碼近57萬元。另馬鞍山迎海亦錄BSD成交，單位為5座26樓C室，實用面積549方呎（建築710方呎），由內地客以669.2萬餘元購入，需繳付15％BSD金額約100萬元。


尚悅迎海各錄BSD成交

另外，嘉華國際（0173）董事陳玉成表示，東半山嘉岶薈已開始招租，部分單位則預留下半年開賣。陳估計今年新盤訂價會很貼市，並料樓價至年底有機會下調5％至8％。