放寬薄扶林發展 恒隆先受惠

【明報專訊】梁振英提出，研究放寬或解除港英時代對薄扶林及半山區實施賣地及發展限制，釋放更多土地及樓面面積，政策若落實，區內官地、重建及多個發展商持有的土地將受惠，其中多次被城規會否決、由梁振英支持者恒隆主席陳啟宗參與的薄扶林心光盲人院重建項目，獲城規會通過的機會將大增。


港英限發展紓塞車

為解決薄扶林及港島西區的交通擠塞，港英政府在1970年代起實施半山區發展限制及薄扶林延期履行權，內容包括延遲賣地、暫緩批准改契及重建等。政府消息人士指出﹐區內近年交通逐步改善，港鐵港島西線即將通車，政府會放寬或解除兩區發展限制，其中位於薄扶林道131號心光盲人院暨學校項目，地盤面積約7萬平方呎，恒隆早前申請重建住宅，地積比率1.9倍，興建約100個豪宅，多次被城規會以項目超出地區交通負荷為由被否決，區內日後若放寬限制，預料項目獲城規會通過機會將大增。


此外，西半山一帶亦有不少由發展商收購的重建項目，包括嘉華及莊士持有的寶珊道30號，原計劃興建兩座10層高住宅，預料項目亦有機會受惠於是次放寬，發展規模可能因此提高。另兩區內尚有數個大型項目，日後可能因重建而受惠，包括華富邨、置富花園東面山坡及薄扶林村等，預料共可提供逾460萬方呎樓面。


地產商歡迎放寬限制

城規會前成員、香港城市設計學會會長林雲峯表示，政府放寬半山和薄扶林的發展限制是好事，可按不同地皮情况處理，不用一刀切，而且現時地基技術已良好，可減少當年山泥傾瀉的憂慮。但他指出，放寬限制後，可能會引起交通負荷問題。


他又指出，難以個別個案去指控梁振英放寬限制，是為了「益」支持他的恒隆主席陳啟宗，「我記得當年4次否決恒隆的申請，是因為那個地盤位置一旦重建會引起交通問題」。


發展商對研究放寬發展限制普遍歡迎。長實執行董事趙國雄表示，若這構思將來能實行，集團會全力配合，但基於地形因素，他希望政府先行研究並解決交通配套等基建問題。新世界發展聯席總經理陳觀展亦認為，待港府落實推出發展薄扶林、半山區的具體發展計劃後，地產業界會積極配合。萊坊執行董事陳致馨表示，放寬或解除兩區行政措施有助增加土地供應，若政府果斷行事，最快3至4年可見新供應成果。