銷售放緩 待售上升 內房政策風險增

【明報專訊】昨日大市升幅不俗，內房股卻表現一般。究其原因，乃上月全國商品房銷售放緩，而70大城市房價卻仍保持升勢，引起市場對眾房地產商「出師未捷」卻先遭調控加碼的擔憂。


上月54城市樓價漲 去年最多

國家統計局昨日公布的數據顯示，去年12月，70個大中城市中房價按月上漲的城市有54個，按月增加1個，數目為年內最多，其中廣州房價漲幅（1.2%）更創全年國內新高。瑞信內房分析員杜勁松接受彭博採訪時表示，雖然投資回暖、新開工增加等行業趨勢樂觀，但若房價持續反彈，政策風險就會浮現。


待售面積3.6億米 按年增27%

2012年全年，全國房地產開發投資總額達到7.18萬億元，按年增長16.2%。此增速雖然對比2011年整整回落11.9個百分點，但房地產單月投資自從8月以來均保持在雙位數以上增幅，11月更創下28.4%的年內最高增速，較7月低谷（9.8%）明顯反彈。


不過，全國商品房待售面積在去年底達3.6億平方米，比11月末、2011年末分別大增8.6%及27%，顯示庫存增加。同時，全國全年商品房銷售面積小幅增長1.8%，但增幅按月回落0.6個百分點。


其中，東部、中部分別錄得5.7%、2%之按年增長，惟西部地區銷售面積下降5.3%，可見各地供求差異顯著。