【明報專訊】市建局推出第二個重建工廈先導計劃，擬收購50年樓齡的長沙灣汝洲西街永康工廠大廈，重建高達17萬方呎樓面的商廈。該大廈大多數業主近年已積極聯合尋求買家，但因開價過高而未能成事。業主立案法團主席周志偉昨得悉市建局將提出收購後，即開價稱意向是8000至10,000元呎價，較同區市值成交呎價約4000元多一倍。
同區市值約4000 業主開價8000
市建局總監李敬志稱，當提出收購時，會參考兩個測量師報告以定出市價，再加上特惠津貼賠償，初步估計有關項目發展成本為17億元，2019/20年完成，最終或虧蝕4至5億元。
該幢工廈位於商貿用途地皮，樓齡50年，涉及40個業權，業主則有近20名，主要是印刷廠、寫字樓等。業主之一周志偉形容﹕「業主出租及自用是一半半，印象中只得一名業主是有發展商背景，其他都是在這裏多年，甚至發迹。」
周又表示，業主都有興趣出售物業，但要看市建局出價，「同區呎價是6000至8000元……我們的意向價是8000至10,000元」。他更透露，田生去年4、5月曾兩度與業主洽談出售，但由於沒正式出價，洽談無疾而終。
市建局：重建因較殘舊失修
李敬志解釋，揀選該廈重建是因為它是同區較殘舊失修的工廈，然而周志偉指業主一直有出錢維修工廈，7、8年前曾維修外牆，計劃明年再修葺，不過「既然市建局提出收購，我們一定會停一停（修葺）」。
中原：該廈近年積極尋聯合出售
中原地產長沙灣區的工商部經理張先生透露，永康工廠大廈的業主近年積極尋求聯合出售業權，去信多個地產代理，「但他們出價相當進取，一般發展商計唔掂數，覺得回報不夠，所以沒結果」。他稱，同區較新的工廈成交呎價也只是4000元，有些買家對該大廈提出的收購價也僅3000多元。
市建局去年10月展開第一個重建工廈先導計劃，重建中西區堅尼地城士美菲路12P號工廈，改作住宅。不過，由於該工廈有多個發展商掌握業權，包括裕泰興、會德豐等，他們均向市建局提交反對意見書，更指收購呎價應至少1萬元，令計劃或會觸礁。
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