地產代理不敵加租逼遷

【明報專訊】在油麻地經營了17年的順成地產，見盡樓市高低起跌，惟未能於加租狂潮下倖免於難，同遭逼遷，老闆慨嘆﹕「做呢行都知是自然規律。」


老闆陳先生1980年代尾開始投身地產代理行列，先後於筲箕灣及灣仔開舖，1995年起於碧街租下百多呎小店，月租萬多元。業主去年中處理僭建時，希望把附近數間小店一併租予連鎖店，陳先生唯有另覓舖位。


新舖縮近三分一

順成地產位於咸美頓街的新舖，與碧街舊舖只兩街之隔，租金相若，面積卻少了近三分之一。記者日前到這個約70方呎新舖，店內沒大裝修，只放得下一張辦公枱及數張椅子。


陳先生三言兩語便道出10多年來如過山車般的樓市﹕「金融風暴時下跌，SARS更跌至谷底，但近4至5年扯（升）得緊要，政府出招後，（熱錢）更轉炒工商舖。」對於近年的樓市狂潮，他忍不住連珠發炮，「業主一係唔想賣，一係開出天價」，又自嘲太過老實，沒替業主抬價，有業主因此不向他放盤。


自嘲「太老實」 失生意

陳先生多次稱﹕「大勢所趨……正常無辦法……租舖（的公司）1000個都要走……社會進步，汰弱留強好正常」。他透露，附近一間刺繡店因加租，早前到其公司找租盤，可惜現時400多呎商舖租金動輒達5萬元，刺繡店負擔不起，「小本經營，個個都在捱租吊命」。


食肆可抵高租金 業主轉型

陳先生感嘆，近年永東直通巴士於碧街設站後帶旺整區，附近砵蘭街由以往主要為皮革、棺材店等，陸續變成食肆，全因業主認為飲食業承租力強，又可叫高租金，遂帶動租金上升，其地產舖舊址已變成售賣手撕雞，亦有小店舊址變身為台式奶茶或米線舖。


民間團體「活化廳」統計，有7間小店與順成地產一樣，去年因各種原因離開舊舖，另覓新店，包括製作膠輪運輸膠帶、逾30年的老舖陳牛記。


明報記者 林景輝