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【明報專訊】施政報告後全城熱議地從何來，發展局長陳茂波昨天提及的新界「棕地」，是值得積極研究的方向。棕地泛指新界荒廢或已被破壞的農地及工業用地（如露天倉庫、貨櫃場），開發棕地建屋，保育爭議較小，也避免掉進地產商囤積的農地的天羅地網；部分棕地業主早已有意賣地套現，若政府收地賠錢，可說是業主、政府、社會多方共贏的方案。
梁振英政府銳意加快土地供應，部分關注團體早就建議應善用新界的棕地。陳茂波昨日發表網誌，承認政府在不同發展項目上最少有365公頃「棕地」，相等於19個維園大小，但陳茂波同時指出，上述土地上的活動不少屬合法經營，為物流業提供後勤支援及就業機會，部分亦不宜在市區或多層廠房內進行，因此政府要發展這些土地，必須透過規劃整合，亦涉及清拆、搬遷、收地賠償等問題，絕非容易和簡單。
土地發展方案牽動不同的利益，均有一定難度，但發展棕地有不少好處，例如：
（1）政府表明要研究開發新界及考慮填海，此舉勢必觸動環保人士。棕地屬於已被破壞的土地，保育爭議較小；
（2）有經濟活動存在的棕地，道路交通水電渠務等基建已初步成形，要發展成住宅所需時間較全新開發土地為快，有助提早增加樓房供應，紓緩供不應求的問題；
（3）新界不少農地已被地產商收購，政府與地產商的談判往往處於下風，甚或引來官商勾結爭議。棕地雖然也有地主，但不少土地多年無法有效發展，地主的資產變相被凍結，出售套現的意欲較高，政府談判應相對較容易。
陳茂波說得沒錯，發展棕地必須透過規劃整合，收地賠償亦非易事，正因如此，政府應盡快研究其可行性，包括集體搬遷及賠償方案，對營運者提供適當援助，並協助尋找適當地方讓相關行業繼續營運。若能成功發展，可說是地主、政府、社會多方共贏的方案。
歡迎回應 [email protected]
梁振英政府銳意加快土地供應，部分關注團體早就建議應善用新界的棕地。陳茂波昨日發表網誌，承認政府在不同發展項目上最少有365公頃「棕地」，相等於19個維園大小，但陳茂波同時指出，上述土地上的活動不少屬合法經營，為物流業提供後勤支援及就業機會，部分亦不宜在市區或多層廠房內進行，因此政府要發展這些土地，必須透過規劃整合，亦涉及清拆、搬遷、收地賠償等問題，絕非容易和簡單。
土地發展方案牽動不同的利益，均有一定難度，但發展棕地有不少好處，例如：
（1）政府表明要研究開發新界及考慮填海，此舉勢必觸動環保人士。棕地屬於已被破壞的土地，保育爭議較小；
（2）有經濟活動存在的棕地，道路交通水電渠務等基建已初步成形，要發展成住宅所需時間較全新開發土地為快，有助提早增加樓房供應，紓緩供不應求的問題；
（3）新界不少農地已被地產商收購，政府與地產商的談判往往處於下風，甚或引來官商勾結爭議。棕地雖然也有地主，但不少土地多年無法有效發展，地主的資產變相被凍結，出售套現的意欲較高，政府談判應相對較容易。
陳茂波說得沒錯，發展棕地必須透過規劃整合，收地賠償亦非易事，正因如此，政府應盡快研究其可行性，包括集體搬遷及賠償方案，對營運者提供適當援助，並協助尋找適當地方讓相關行業繼續營運。若能成功發展，可說是地主、政府、社會多方共贏的方案。
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