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【明報專訊】統計局剛公布的數據顯示，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格連續第7個月環比上漲，其中上海居於首位。2012年上海市商品住宅成交均價為每平方米22,461元人民幣，同比上漲2.04%，漲幅略高與2011年的1.4%。上海房地產數據監控中心表示，2012年除傳統淡季2月份外，其餘11個月的成交均價都高於每平方米2萬元。
2011年，中央政府推出了限購等政策以「抑止房價過快上漲」。兩年過去了，老百姓翹首以盼的「樓價下跌」遲遲未見，但卻已完成了政府的目標。
新型城鎮化收入翻倍成動力
不過以筆者的切身體會來看，除了偏遠郊區外，上海多數地區樓價較2010年底多有一成漲幅，中心城區漲幅更大。去年10月以來，國內樓市回暖，上海也不例外，尤其是在十八大之後，房屋交易明顯增加。「新型城鎮化」和「收入翻倍」成了很多人看好樓市的理由。
十年內收入翻倍，相當於年均增速7%，但國家都不再喊話GDP「保8」，百姓收入維持穩定高速增長好似水月鏡花。若要達成宏偉目標，捷徑便是超發貨幣加劇通脹，讓名義收入實現倍增。到那時，以房產為代表的資產價格上漲恐怕難避免。
關於城鎮化，雖然官方沒有給出具體路徑，但也不外乎是農村的城市化建設、農村土地流轉、戶籍制度放鬆……其中「農民進城」這一項最讓人擔憂。未來相信將有更多的人湧入上海這樣的一線城市，自然會加劇樓盤需求，售價或租金均會在「新增剛需」推動下再升高。
「京滬這樣的大城市就應該借鑒香港模式」，一位高人這麼對筆者說，「一邊用高房價阻擋外來人口，防止城市超負荷；一邊用保障房體系維護本地低收入者的居住權益，不至於引發社會動蕩。」
聽到這話，筆者心裏一涼：以上海今時今日的地位，樓價與香港看齊已不算天方夜譚，若走上這條路，恐怕上海房價倍漲之日，會比上海人收入倍增之時，來得更早一些。
高健
2011年，中央政府推出了限購等政策以「抑止房價過快上漲」。兩年過去了，老百姓翹首以盼的「樓價下跌」遲遲未見，但卻已完成了政府的目標。
新型城鎮化收入翻倍成動力
不過以筆者的切身體會來看，除了偏遠郊區外，上海多數地區樓價較2010年底多有一成漲幅，中心城區漲幅更大。去年10月以來，國內樓市回暖，上海也不例外，尤其是在十八大之後，房屋交易明顯增加。「新型城鎮化」和「收入翻倍」成了很多人看好樓市的理由。
十年內收入翻倍，相當於年均增速7%，但國家都不再喊話GDP「保8」，百姓收入維持穩定高速增長好似水月鏡花。若要達成宏偉目標，捷徑便是超發貨幣加劇通脹，讓名義收入實現倍增。到那時，以房產為代表的資產價格上漲恐怕難避免。
關於城鎮化，雖然官方沒有給出具體路徑，但也不外乎是農村的城市化建設、農村土地流轉、戶籍制度放鬆……其中「農民進城」這一項最讓人擔憂。未來相信將有更多的人湧入上海這樣的一線城市，自然會加劇樓盤需求，售價或租金均會在「新增剛需」推動下再升高。
「京滬這樣的大城市就應該借鑒香港模式」，一位高人這麼對筆者說，「一邊用高房價阻擋外來人口，防止城市超負荷；一邊用保障房體系維護本地低收入者的居住權益，不至於引發社會動蕩。」
聽到這話，筆者心裏一涼：以上海今時今日的地位，樓價與香港看齊已不算天方夜譚，若走上這條路，恐怕上海房價倍漲之日，會比上海人收入倍增之時，來得更早一些。
高健
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