公務員嘆施政報告無助上樓

【明報專訊】樓價高企令不少處於夾心階層的中產族無力上樓，一名投身社會逾12年，現居公屋的單身公務員，因入息超越申請居屋及置安心的上限，又無法負擔私人樓的樓價而買樓無期，大嘆施政報告措施無助中產。有經濟學者提醒，美國利息將有一定上升空間，建議置業者要有預備，供樓利率可能上升約2厘。


現為公務員的麥麗芳，工作超過12年，過去因個人開支較大加上股票有損失，未能有效儲錢，一直未想置業。現居於公屋的她，由於入息遠超居屋上限，公屋入息審查期亦將至，擔心公屋或會被政府收回，故近數年才考慮自置物業。


麥麗芳認為，梁振英施政報告所列的措施主力增建公屋及居屋，對她這類中產幫助有限，但她亦希望增建居屋能為私人樓宇市場起分流作用，從而減低市場需求，令樓價上升壓力下降。


雖然麥麗芳認為施政報告的措施無助短期樓價下降，但自己有一定收入，故在選擇上仍具彈性，可先租住物業直至樓價回落到合理水平才置業。


學者：置業者需預算加息2厘

港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮昨出席明愛舉辦的中產置業講座時表示，現時市場狀况仍適合置業者，但不適合投資者入市。他指出過去數十年美國債券息率為6.2%，但現時僅約2%，故預期美債息率有機會在未來2至3年回升。因息率將有上升空間令投資成本上升，加上樓價亦高企，故他不建議投資者入市；若置業自住，他認為需預算未來利率上升約2厘，以確保自己有足夠能力應付利息成本。