面積有異 間接影響樓價

【明報專訊】雖然政府推行以實用面積計價，目的是要統一市場資訊，但現時由發展商向土地註冊處提供資料，與差估署所提供的仍未完全統一，而地產代理監管局亦表明，兩者所提供的數字都可接受。


換言之，即使真金白銀買入物業，業主亦不完全知悉物業的實用面積，間接影響物業價值。有業內人士亦擔心，今年4月一手亦推行實用面積措施，屆時會否更令市場混亂。


地監局﹕兩者數字均可接受

以愉景灣一期朝暉徑93至103號單號屋為例，差估署提供之實用面積為3187方呎，土地註冊處的買賣紀錄則為3175方呎，就有關差異會否影響買賣雙方或涉及之代理，本報向地監局查詢，該局發言人稱，無論代理在俗稱Form 1的「物業資料表格」上所填的是哪一個面積，只要標明出處，有關代理日後即使收到投訴，亦可作為抗辯理據。


此外，兩種實用面積亦有機會令買賣其中一方出現「損失」，以去年以8500萬元售出的朝暉徑101號屋計，當時建築呎價為27,526元，以物業現時市值實用呎價約2.7萬元，實用面積3187方呎計，物業價值8604.9萬元；但以3175方呎計，物業市值則為8572.5萬元，兩者差距32.4萬元。


中原住宅部亞太區總裁陳永傑對此稱，「法例嘅嘢無話可說」，只要滿足到法例要求便可。


律師謝偉俊稱，即使買賣雙方日後可能發現市場存有兩個實用面積並出現損失，亦必須證明在過程中有人刻意計錯數、誤導，或疏忽，才有機會要求踢契。