陳德霖愉景灣3物業 市值4800萬

【明報專訊】由香港興業發展的愉景灣，為本港著名的低密度住宅區，最新一期的愉景灣14期津堤，去年開售首批建築呎價9711元，實用率78%至80％，已遠不及30年前區內單位的實用率。另據中原統計，去年愉景灣合共錄得535宗二手成交，現時區內分層單位平均實用呎價7500元（建築呎價6300元），過去一年升幅高達31％，升幅媲美去年「樓價升幅王」天水圍嘉湖山莊。


屋苑向來吸引不少名人、影星捧場，連現任金管局總裁陳德霖，早年亦買入3個分層單位收租，估計現時市值4800萬元，較買入價升近1倍。


過去一年 區內樓價升逾三成

據陳德霖2007年出任行政長官辦公室主任時申報利益顯示，早年以公司名義買入3個愉景灣物業，包括在99年以925萬元買入4期碧濤軒高層B室，及後在00年及03年分別以738萬及830萬元買入1期的海馬徑極低層B室單位。據代理指出，碧濤軒分層單位現時市值約1200萬元，海馬徑連花園單位更已升至1800萬元，3個單位共值4800萬元。


高球車連牌 炒至200萬破頂

另外，愉景灣不乏藝人聚居，如歌星關淑怡自2004年起入住。


中原創辦人之一王文彥及妻子周春嬌早年亦大舉入貨，據悉他個人或有關人士由85年起至90年代，總共買入愉景灣不同期數近40個單位，其後陸續放售套現，料現時至少仍持有10多個單位收租。


另一方面，有區內代理透露，不少區內居民、商戶代步的高爾夫球車連牌費，已由20年前的十多萬元炒高至200萬元，創歷史新高，平均月租更達8500元水平，以此計算回報率高見5.1厘，比本港去年通脹率4.7%還要高。


該名代理解釋，由於愉景灣發展至今已有30多年，住宅單位數目亦大增至逾8000伙，而屋苑亦擴展至二白灣一帶，令高球車市場需求大增，但由於該類車輛的牌照已停發，整個屋苑只有500個牌照，令車輛同樣出現炒風，而車輛只可由屋苑業主購買，租戶及商戶都只能向業主租用，故出現上述情况。