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【明報專訊】本港樓價高企，很多市民成為屋奴，美國紐約房屋問題亦不遑多讓。紐約市舉辦標榜用盡空間的「蝸居」單位設計比賽，周二宣布得獎設計，是一幢有55個250呎以上小型單位的住宅，單位麻雀雖小，五臟俱全，日間有客飯廳，晚上拉下睡牀變睡房，推開落地玻璃更可在室內享受露台的開揚感覺。它將破天荒在曼哈頓市中心興建，四成會預留中低收入市民租住。
紐約市長彭博周二宣布，由Monadnock建設公司與合作伙伴的「我的迷你紐約」（My Micro NY）設計，擊敗了32個參賽對手，贏得紐約市首個「蝸居」樓盤發展項目。獲獎設計是一幢樓高10層、提供55個250至370呎小型單位的住宅，專攻單身人士、夫婦或三口之家的市場，可供70至100人入住。
「朝行晚拆」五臟俱全
這個「蝸居」的「朝行晚拆」睡牀設計，令客飯廳晚上變睡房，另設有配備雪櫃、烤焗微波爐的廚房、浴室、儲物櫃。樓底高9至10呎，只要推開9呎落地玻璃，就是一個「茱麗葉露台」（Juliette balcony，沒突出屋外但設圍欄的假露台），令室內光線充足，空氣流通。
住宅設多種公用設施，包括頂層花園、野餐桌、可容納20人晚餐或40人站立的公共會客室、健身室、咖啡室、洗衣房、儲物室和單車擺放處等。樓盤將是紐約首個採用標準預製組件興建的住宅，隔音功能比傳統住宅優勝，製成後才運到地盤組裝。
Monadnock負責人倫博（Nick Lembo）說，單位組件就像樂高積木。「我們試圖讓人覺得小單位很大，有儲存空間，很舒服，大樓內也有公用空間，住客若要開派對，跟朋友見面也有地方去」。
四成預留中低收入者租住
發展商表示，將支付390萬港元向市政府購入Kips Bay的地皮，估計大樓造價約1.17億港元，全由發展商提供。地盤將於年底動工，2015年落成。所有單位只租不賣，四成單位（22個）將供中低收入市民以低於市價的租金租住。單位租金將按住戶收入計算，年收入42.9萬港元（即區內平均收入八成）的夫婦，月租7300港元起（呎租約29港元）；年收入為335萬港元（區內平均收入155%）的夫婦，月租1.46萬港元；其餘單位則以市價出租。根據中原地產網頁數據，香港太古城單位實用呎租大約介乎35至45港元之間。
紐約市建築條例規定，1987年後興建的公寓，住宅面積不得小於400呎。彭博將在新樓盤豁免有關規定，若計劃試驗成功，紐約將放寬建築法規，令「蝸居」可能成為美國大城市的建築新趨勢。
（綜合報道）
紐約市長彭博周二宣布，由Monadnock建設公司與合作伙伴的「我的迷你紐約」（My Micro NY）設計，擊敗了32個參賽對手，贏得紐約市首個「蝸居」樓盤發展項目。獲獎設計是一幢樓高10層、提供55個250至370呎小型單位的住宅，專攻單身人士、夫婦或三口之家的市場，可供70至100人入住。
「朝行晚拆」五臟俱全
這個「蝸居」的「朝行晚拆」睡牀設計，令客飯廳晚上變睡房，另設有配備雪櫃、烤焗微波爐的廚房、浴室、儲物櫃。樓底高9至10呎，只要推開9呎落地玻璃，就是一個「茱麗葉露台」（Juliette balcony，沒突出屋外但設圍欄的假露台），令室內光線充足，空氣流通。
住宅設多種公用設施，包括頂層花園、野餐桌、可容納20人晚餐或40人站立的公共會客室、健身室、咖啡室、洗衣房、儲物室和單車擺放處等。樓盤將是紐約首個採用標準預製組件興建的住宅，隔音功能比傳統住宅優勝，製成後才運到地盤組裝。
Monadnock負責人倫博（Nick Lembo）說，單位組件就像樂高積木。「我們試圖讓人覺得小單位很大，有儲存空間，很舒服，大樓內也有公用空間，住客若要開派對，跟朋友見面也有地方去」。
四成預留中低收入者租住
發展商表示，將支付390萬港元向市政府購入Kips Bay的地皮，估計大樓造價約1.17億港元，全由發展商提供。地盤將於年底動工，2015年落成。所有單位只租不賣，四成單位（22個）將供中低收入市民以低於市價的租金租住。單位租金將按住戶收入計算，年收入42.9萬港元（即區內平均收入八成）的夫婦，月租7300港元起（呎租約29港元）；年收入為335萬港元（區內平均收入155%）的夫婦，月租1.46萬港元；其餘單位則以市價出租。根據中原地產網頁數據，香港太古城單位實用呎租大約介乎35至45港元之間。
紐約市建築條例規定，1987年後興建的公寓，住宅面積不得小於400呎。彭博將在新樓盤豁免有關規定，若計劃試驗成功，紐約將放寬建築法規，令「蝸居」可能成為美國大城市的建築新趨勢。
（綜合報道）
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