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【明報專訊】市場早已消化雙辣招，加上5000白表申請超額11倍、置安心計劃申請超額57倍等因素刺激，本港樓價再闖歷史新高。中原城市領先指數（CCL）最新報118.38點，打破去年辣招前116.81點的歷史高位之餘，按周更飈升2.11%，升幅創過去101周（近2年）按周新高。有業內人士預期，短期內升勢未能扭轉，料至下半年才有機會回落。
反映本港樓價的兩大指數，包括CCL及中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass），最新數字同創新高，其中CCL報118.38點，升穿雙辣招前高峰的116.81點，CCL按周升2.11%，並連升兩周共2.4%；而CCL Mass則報116.61點，升穿舊紀錄的114.32點，數字按周升2.03%，創37周最大升幅，並連升兩周共2.35%。
置安心白表免補價刺激樓價
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述數字主要反映3周前，即本月初錄得的成交，當時因政府推出5000個白免補地價購買二手居屋，最終超額11倍，而青衣置安心項目綠悠雅苑亦超額申請57倍，帶動二手樓價破頂，創歷史新高，並展開新一輪顯著升浪。
料下月初數據 反映施政報告後市况
特首於本月16日公布施政報告後，樓市有如火上加油，有關數字仍未公布，而日前荃灣西站六區高價批出，仍有待2月中旬公布的CCL才開始反映。
事實上，樓價升浪遍及多個分區，除新界西在連升四周後輕微下降0.12%，其餘三個區域都同時破頂，港島區指數報125.88點，連升兩周累升2.03%；九龍區則報118.21點，4周共升4.96%；新界東報115.71點，連升兩周共3.66%。
業界指樓市已透支未來需求
早前曾一度預期新春前樓價回落一成，其後又預期今年首季樓價升5％的中原創辦人施永青表示，近來樓市升幅不合理，市民於施政報告後高追入市更是不理性，正透支未來的需求，惟短期內亢奮情緒料不會改變，但這不會是持續趨勢。施認為施政報告非「冇料到」，現時對樓市的利淡因素居多，首先住宅供應量逐漸增加，而雙辣招削減部分需求，在供應增需求減下，有助遏抑樓價，而美國今年有機會加息，亦屬樓市不利因素。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰直言，現時樓價已達高位，預期今年樓市走勢將會「挾上去再跌番落嚟」，下半年有機會見頂後回落，今年整體樓價變幅不大，未來幾年樓價將逐步下跌。
明報記者 林尚民、鄒凱婷
反映本港樓價的兩大指數，包括CCL及中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass），最新數字同創新高，其中CCL報118.38點，升穿雙辣招前高峰的116.81點，CCL按周升2.11%，並連升兩周共2.4%；而CCL Mass則報116.61點，升穿舊紀錄的114.32點，數字按周升2.03%，創37周最大升幅，並連升兩周共2.35%。
置安心白表免補價刺激樓價
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述數字主要反映3周前，即本月初錄得的成交，當時因政府推出5000個白免補地價購買二手居屋，最終超額11倍，而青衣置安心項目綠悠雅苑亦超額申請57倍，帶動二手樓價破頂，創歷史新高，並展開新一輪顯著升浪。
料下月初數據 反映施政報告後市况
特首於本月16日公布施政報告後，樓市有如火上加油，有關數字仍未公布，而日前荃灣西站六區高價批出，仍有待2月中旬公布的CCL才開始反映。
事實上，樓價升浪遍及多個分區，除新界西在連升四周後輕微下降0.12%，其餘三個區域都同時破頂，港島區指數報125.88點，連升兩周累升2.03%；九龍區則報118.21點，4周共升4.96%；新界東報115.71點，連升兩周共3.66%。
業界指樓市已透支未來需求
早前曾一度預期新春前樓價回落一成，其後又預期今年首季樓價升5％的中原創辦人施永青表示，近來樓市升幅不合理，市民於施政報告後高追入市更是不理性，正透支未來的需求，惟短期內亢奮情緒料不會改變，但這不會是持續趨勢。施認為施政報告非「冇料到」，現時對樓市的利淡因素居多，首先住宅供應量逐漸增加，而雙辣招削減部分需求，在供應增需求減下，有助遏抑樓價，而美國今年有機會加息，亦屬樓市不利因素。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰直言，現時樓價已達高位，預期今年樓市走勢將會「挾上去再跌番落嚟」，下半年有機會見頂後回落，今年整體樓價變幅不大，未來幾年樓價將逐步下跌。
明報記者 林尚民、鄒凱婷
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