尚悅帶動 新盤沽近110伙

【明報專訊】春節到臨前提早出現的樓市「小陽春」繼續令新盤市况回暖，昨日單計元朗尚悅、將軍澳天晉2期已共售逾100伙，連同其他新盤，估計錄得的總體一手盤成交高約110宗，是港府辣招去年10月底出台以來，一手成交第2高的周末，僅次上周末（19日）錄得的125宗。不過，「梁粉」陳啟宗旗下恒隆地產（0101）重推的10個荔枝角碧海藍天貨尾，估計只售約3伙未能「一Q清袋」，相信是與開價媲美奧運站樓盤、價錢偏高有關。


尚悅單日沽逾60伙 開售以來最佳

尚悅繼續成為帶動一手市場成交的「火車頭」，估計全日沽逾60伙、單日套現2.3億元，售出單位以針對上車客源的兩房戶為主，同時再創屋苑本身自港府辣招去年10月27日出台以來，最佳的單日銷情，打破上周末單日售逾45伙的舊紀錄，同時亦令樓盤累售單位總數增至逾920伙。


尚悅昨天亦再錄買家印花稅（BSD）成交個案，一名來自重慶的內地客，以410萬元購入第13座5樓K室，單位實用面積439方呎（建築590方呎），實用呎價9339元（建築呎價6949元），相關買家需繳付的15％BSD涉稅款逾61萬元，這亦是尚悅本周第4宗BSD成交。


至於天晉2期，發展商新地（0016）昨主力發售49個3房單位（平均實用呎價1.2萬餘元、建呎1萬元），估計亦近沽清。


不過，碧海藍天的銷情卻相對冷淡，代理指由於發展商昨日只招待曾參觀現樓、並會落實購買單位的「實客」，故售樓處未現睇樓人潮。


碧海藍天是次以平均實用呎價1.46萬元（建築呎價1.1萬元），重推的10個實用面積502至589方呎單位（建築662至784方呎），售價與奧運維港灣、柏景灣等相若，估計僅沽約3伙；售出單位包括向園景48樓A室（實用、建築面積589、784方呎），作價838萬元；另屬今次推售樓層最低單位的38樓G室（實用、建築面積504、665方呎），亦以698萬元售出。


奧城•西岸料收百張入票

九建（0034）擬本周開售的大角嘴奧城•西岸，市場估計已獲100張入票，個別高層單位參考價亦曝光，如27、37樓建築面積1016方呎A室，建築呎價分別1.34萬及1.47萬元；27、37樓建築面積860方呎B室，建築呎價1.31萬及1.44萬元，料明天上載樓書，估計即供折扣約8％。


沙田細價樓連破頂

二手方面，細價樓繼續受追捧，如沙田中心東寧大廈中層A室，實用面積288方呎（建築377方呎），以350萬元易手，實用呎價12,153元（建築呎價9284元），創屋苑最高呎價紀錄，打破屋苑另一單位之前實呎11,953元（建呎9079元）的舊紀錄。


另沙田希爾頓中心B座中低層4室，實用面積283方呎（建築440方呎），作價331萬元易手，實用呎價11,696元（建築呎價7522元），創屋苑實用呎價新高；由於業主是於11年9月以230萬元購入單位，因而需繳付5％SSD逾16萬元，估計扣除其他開支後，仍可淨袋70餘萬元。


明報記者 林可為