奧園今年賣樓料增三成

【明報專訊】2013年首月未過，內房股就趕上數年罕見的融資盛宴。剛剛成功以溢價增發1億美元高息債的奧園地產（3883）透露，由於近期買地步伐加快，今年合約銷售額料將較2012年的52.5億元（人民幣．下同）上升二至三成。


加快買地 增強土儲

2012年全年，奧園實現合約銷售額52.5億元，按年上升5%。首席財務官梁又穩日前表示，未來兩年，奧園合約銷售額均希望保持三成增長，購地也因而要有「配套」，繼續努力物色各地商住綜合體地塊。自去年10月以來，奧園已先後在株洲、番禺和重慶合共斥資至少30億元拿地，最新土地儲備約為980萬平方米，較去年6月底增加11.2%，新增土地預計可在今年內開始產生銷售貢獻。


去年11月，奧園首次「試水」發行5年期、1.25億美元之優先票據，惟票面息率高達13.875厘，「冠絕」內房股。梁又穩解釋，此次發債乃奧園自07年上市以來首次公開集資，投資者對公司仍不熟悉，但1月增發之1億美元票據已成功以溢價成交，實際收益率降至12厘，在同規模企業中「並不算高」。相對於此，2012年上半年及2011年全年，奧園之入帳毛利率分別為31.2%及27.1%。梁坦言，發行高息債券將令奧園日後利潤率更加敏感，因此未來拿地更要緊守30%之預測毛利率目標。


明發集資1億美元 融資債項

另一家內房股明發集團（0846）昨日發公告，發行於2018年到期、本金1億美元的13.25厘優先票據，所得款項淨額約為9700萬美元（約7.5億港元），大部分將用於已有債項之再融資，其餘用作一般企業用途。