投行搵食難 甲級商廈先遭殃

【明報專訊】股市近月雖有所回升，但仍遠未回復2008年金融海嘯前的風光，投行業務更出現萎縮，大行紛紛裁員自保，令甲級商廈的需求減低，租金見頂回落，即使是地標甲級商廈亦要以低租金留客。


瑞銀續租國金2期 低市價近三成

中環國金中心1、2期，平均呎租為140元至160元。不過，其中一間大租戶瑞銀，早前以106元呎租，續租在國金2期逾8層樓面，較低市價24%至30%。


根據戴德梁行日前發表的報告，香港企業去年平均每個工作間租務開支減少12%至17.2萬元，不少企業開始遷出中環，或選擇樓面較小的寫字樓，去降低租金壓力。


至於與國金遙望的ICC（環球貿易廣場），目前平均呎租約85至90元，當年新地（0016）招租時租金更低，故吸引如大摩、瑞信、德銀等大行進駐。


不過，市傳ICC當年為郭氏兄弟鬧不和的導火線之一，有指郭炳湘對於郭炳聯將ICC以超低價租予大摩及瑞信等大租戶甚為不滿，認為即使以貼近市價出租，也不愁無人要，質疑主管租賃高層人員的判斷力，事件曾鬧上董事會討論。