乙級舊式商廈分租較普遍

【明報專訊】甲廈保安管理嚴 分租少見

位於核心區的甲級商廈，由大型租戶將其承租的樓面分租出去，情况相當罕見，由於分租寫字樓有機會涉及管理及保安問題，需要業主同意才可分租。有代理表示，分租商業的情况普遍出現在灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴區的乙、丙級較舊式商廈，該類商廈出租彈性較大，租戶可能將原本承租的樓面分拆出租，以減輕租金壓力。


高盛911後 曾分租長江中心部分樓面

區內代理表示，近年來甲級商廈分租的情况較為罕有，因為甲廈通常管理較為完善，租約亦未必提供分租彈性，但亦不排除有個別租客與業主簽約時，有條款表明若日後有分租或轉租需要，業主不反對分租物業。


翻查資料，於2001年美國九一一事件發生後，美資證券行高盛曾將其租用的中環長江中心逾10層樓面，推出其中2層分租。2000年英資公司Regus Business Centre Ltd.亦曾將租用的國際金融中心1期兩層樓面，分租予其他租戶，分租的租金較原來租金高約30%。不過業界指出，如果分租租金較原來租金高，部分條款可能列明，業主可向原本租客收取部分收益。