內房處政策安全期 碧桂園可留意

【明報專訊】昨文提及，內地房地產行業基本因素已改善，預料隨着樓價逐步回升及樓市交投回暖，內房今年的銷售成績應更勝舊年。內地《21世紀經濟報道》引述接近決策層的專家，今年中央將允許房價小幅上漲（10%內），否則便有機會再出招為樓市降溫。


相信上半年仍是內地樓市政策的安全期，因內地經濟上季才回穩，政府應不會冒險令經濟再下沉。今年下半年通脹風險回升，才有機會加息或調控樓市。昨日推介的世茂房地產（0813）再升3.3%，另可留意碧桂園（2007）及旭輝控股（0884）。


現價買入 目標看4.6元

碧桂園主攻廣東地區，亦積極開發更受惠城鎮化的三、四線城市。去年全年合約銷售按年升10%至476億元人民幣，市場估計今年銷售額目標可能按年增長超過三成，即逾600億元。綜合市場預測，2013年市盈率為約8.4倍。技術上，股價回落至50天線有支持，昨日大成交配合以陽燭突破20天線，現價買入，目標4.6元，3.8元止蝕。


旭輝合約銷售理想 小注買

亦可冷吼半新股旭輝控股。旭輝專注於一線城市周邊地區開發中小戶型住宅，以及在二、三線城市中心開發商用物業。由於住宅物業的目標客戶群多為「上車客」，不甚受樓市調控影響。旭輝去年合約銷售額達95.4億元人民幣，按年大升75%。技術上，股價跌近20天線後以陽燭回升，調整料已完成，小注買入，目標2.0元，1.66元止蝕。


筆者為證監會持牌人，沒持有上述股票

蘇沛豐

新鴻基金融集團證券策略師