【明報專訊】特首梁振英首份施政報告，儘管在樓市着墨不少，但被形容「遠水不能救近火」，被視為「梁粉」的恒隆地產（0101）主席陳啟宗，形容香港地產市場過去10年極端扭曲，「扭正」需時。由於持貨成本未及原來發展成本1%，而樓價每年升值15%，這解釋了恒隆為何長期持有貨尾單位不賣。
陳啟宗形容，香港樓價急升，是過去10年香港樓市「被極端歪曲」的惡果。他指港府當年因應亞洲金融風暴及SARS暫停賣地，尚可理解，但是2005年起隨經濟復蘇，政府既不增加土地儲備，亦沒有拍賣土地。他認為梁振英的施政報告能夠做的已經做了，樓市需時固本培元。反而再推出短期措施，不能排除存在後遺症。
他又解釋，相對恒隆持貨成本小於原來發展成本1%，而樓價每年上漲15%，故此公司繼續持有貨尾至今。
對空置稅 無正面回應
最近有消息指，港府醞釀對長期空置單位徵收空置稅，恒隆是現樓空置單位數量最多的發展商。陳啟宗稱，香港的空置率只有4%，屬全球最低，空置稅的建議目前欠缺具體詳情，難言是否可行，需要再行研究。他重申，公司的責任是以股東利益為依歸。他又解釋說，恒隆早於去年5月發售400個單位，亦付印賣樓書，只因為碰上歐洲債務危機，最終只售出100多個單位。
將來該集團是否加快香港售樓步伐，陳啟宗說這取決於市場，他們會在遇到好項目時入市買地。
行政總裁陳南祿補充，旗下藍塘道項目正待完工，至於薄扶林心光盲人院改建項目會否在政府放寬區內限制時加快發展，他只說無論由前特首曾蔭權到目前，該項目仍在處理中。
最近內地發展商萬科加入香港市場高價購地，陳啟宗認為，香港作為極度開放的市場，應該歡迎人家進入市場。
在香港樓市飛升同時，恒隆一系已經在內地加快發展。陳啟宗稱，他們已經在內地6個城市，投資達700億元。就算全國零售業於去年下半年放慢，恒隆旗下的內地商場仍然錄得增長。內地推動城鎮化更有利香港發展商發展。該集團位於無錫的恒隆廣場商場，有望今年9月開業。
展望恒隆系的繼承問題，陳啟宗稱，他沒想過第三代加入管理，多年來他着重專業管理及企業管治，亦重視獨立董事的獨立性。
明報記者 陳偉燊
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