奧城•西岸

【明報專訊】踏入2013年，先後已有數個市區單幢新盤推出市場，九龍建業（0034）最新登場的大角嘴奧城．西岸，樓花期雖長近40個月兼位處舊區，但項目與港鐵奧運站、大型商場奧海城僅屬咫尺之遙，步行往繁鬧的太子或旺角商業購物區，只需約15分鐘，具備不俗地利優勢。此外，整幢奧城•西岸採用坐北向南格局，25樓以上高層單位可越過同區舊樓，盡覽奧運站、以至港島風光，景觀質素不比奧運站大型屋苑遜色。


預計2016年3月底才落成的奧城•西岸，地盤目前仍在進行地基平整，由於樓花期長達3年多，相信並非講求現買現住的用家的「那杯茶」。論位置，奧城•西岸所處的大角嘴福澤街，舊樓唐樓林立，老區氣息濃厚，既非九龍傳統豪宅地段，亦沒有奧運站大型屋苑的新興中產社區氛圍。不過，由樓盤步行前往港鐵奧運站、區內最大型綜合商場奧海城2期，僅需5至10分鐘，無論對外交通、消閒購物都方便就腳。


按照發展商目前的開價，買家若按即供付款，折實後呎價與同區奧運站二手呎價相若。


往港鐵奧運站 步程僅約10分鐘

一如近年多個市區新盤，奧城•西岸同樣走高檔精品路線，落成後勢將與周邊舊樓形成鮮明對比。整幢物業採坐北向南格局，雖然中低層單位只以樓景為主，但估計25樓以上高層單位，可越過同區舊樓，瀏覽到奧運站、維港甚至港島北岸，景觀質素料與奧運站大屋苑君匯港第1、2座海景戶所享景觀相若。


實用率約72％ 高於同類單幢樓

近期個別單幢新盤因實用率低至63％而遭詬病，而奧城•西岸整體實用率約72％（個別近73％），以新樓來說已不算差，單位內櫳亦不致過於袖珍的骰。


奧城•西岸住宅樓層佔36層，以26樓隔火層為分界線。27至45樓的標準樓層，每層兩伙，A室實用面積716方呎（建築1016方呎）、B室實用面積609方呎（建築860方呎），分別屬4、3房（1套房）間隔，而兩款單位在廚房毗鄰位置，皆多設一間士多房，單位樓層高度約10呎4吋高。


高層大戶 設「雙觀景台」

這兩款大戶另一特點，是面積21方呎露台、16方呎工作平台，分佈於大廳左、右兩側，變相成為戶主的雙觀景台，因為大廳、主人套房均向南，令戶主和家人都可欣賞開揚景致。另廚房的配套家電，也提升使用德國品牌Miele（見表），大門亦屬雙摺門設計。


另中、低層7至25樓標準樓層，每層設4伙，其中B、C室都是針對單身貴族的1房戶，實用面積逾260方呎（建築360方呎），雖設梗房，惟廚房卻屬開放式備餐間，浴室亦只設淋浴間。


至於分佈於物業左右兩側的A、D室，則屬實用面積400餘方呎（建築600餘方呎）的兩房戶型，設有正規的廚房，但有個別3、4房大單位，兩房單位的16方呎工作平台，設於廚房對開位置，而非大廳外。


明報記者 林可為

攝影 李澤彤、林可為