內地上月房價漲幅兩年新高

【明報專訊】新年伊始，內地樓市回暖浪潮大有延續之勢。中國指數研究院昨日公布，2013年1月，全國100個城市新建住宅平均價格按月上升1%，升幅更按月大增0.77個百分點、創兩年新高（見圖）。分析人士認為，樓價若維持此上漲態勢，中央難免於「兩會」前後再出手、加碼調控樓市。


專家：猶如試探中央底線

自去年6月以來，百城價格指數已是連續第8個月上漲；「1%」的升幅乍看雖不嚴重，但上次出現已經是兩年前、2011年初的樓市高峰，當時調控尚未真正發威。中國指數研究院上海研究總監杜丙國回覆本報時指出，內地經濟好轉態勢正濃，樓價在此時急升猶如試探中央底線。若未來數月漲價勢頭延續，兩會前後恐會有調控新政出爐。受此預期影響，內房股昨日跌多升少。豪宅開發商綠城（3900）下挫4.5%，佳兆業（1638）、首創（2868）、世茂（0813）等主攻一、二城市的發展商跌幅亦靠前（見表）。


中國指數院報告分析，在經濟企穩回升、市場信心恢復、各方預期樂觀的大環境下，開發商對市場預期也正在好轉，令部分城市高端樓盤入市增加，帶動當地房價結構性上漲。百城之中，1月樓價按月上漲的城市有64個，比去年12月增加7個。其中，一線及重點城市如北京、上海、廣州、深圳房價漲幅均在2%以上。


隨着樓市轉強信號日漸明顯，近日有關樓市調控收緊的消息不絕於耳。《中國證券報》昨日引述權威人士消息指出，對一線城市而言，今年樓市調控政策收緊仍是大方向。該人士表示，因時機不成熟，房產稅試點擴大或暫緩推進。不過，政府仍可能通過控制房貸加緊調控，並考慮房產稅之外的其他稅收政策：在供應方面，今年會加大土地推出力度；在需求方面，二套房信貸、交易稅收緊將是「大概率事件」。本周四，北京曾傳出實行房產稅試點方案的消息，惟後來被官方否認。