太古城施政報告後兩破頂

【明報專訊】施政報告至今，藍籌屋苑鰂魚涌太古城短短半月兩度破頂，繼上月複式戶以新高價易手後，新近金楓閣頂層複式連天台戶以約2500萬元成交，實用呎價直逼2.1萬元，縱使銀行估價不斷上調，也未能估足「樓王」身價，太古城近月頻錄千萬「大刁」，級數足與豪宅媲美。另外，在盤源不足下，各區續現破頂成交，屯門寶怡花園更有買家為趕於新春前入市，不惜「孭起」10%額印搶貨。


太古城繼上月中旬實呎首破2萬元後，紀錄維持半月便被打破。中原助理分區營業經理趙鴻運表示，金楓閣頂層複式連天台以約2500萬元易手，據土地註冊處資料，單位實用面積1192方呎（建築1308方呎），三房連套房，內置樓梯直達天台，享全海景，實呎高達20,973元（建呎19,113元），以屋苑新高呎價，榮登樓王之位，是次成交較上月創下的呎價紀錄再高3%。趙續指出，上述單位為市場唯一同類放盤，故能創出新高價。原業主於2004年斥885萬元購入，經今次轉手帳面大賺1615萬元或逾1.8倍。


估價低成交價 最多達166萬

銀行在施政報告後紛上調物業估價，惟樓價升勢更急，銀行對太古城新樓王估不足價，最多低過成交價6.6％、即約166萬元（表）。根據匯豐、中銀、恒生對該物業的最新網上估價，以恒生最為進取，估價2430萬元，但仍低於實際成交價2.8%。


爵悅庭實呎1.17萬 兩周內兩破頂

此外，荃灣爵悅庭不足兩周兩度破頂。中原分行經理丘漢偉表示，西爵軒極高層E室，實用面積454方呎（建築613方呎），業主開價520萬，簽約前即場反價10萬元至530萬元成交，實呎11,674元（建呎8646元），締造屋苑分層呎價新高，較上周創出的紀錄貴近6%。


海怡實呎12513元 創新高

鴨脷洲海怡半島亦錄得同類新高成交。美聯助理聯席董事梁文輝表示，22座高層B室單位，實用面積581方呎（建築745方呎），望內園景，以727萬元成交，做價創同類新高，實呎12,513元（建呎9758元）；原業主2006年以405萬元買入，帳面獲利322萬元或80％。


寶怡買家孭25萬額印趕入市

買家為求奪盤，更不惜孭起額印搶貨。祥益分行主管陳秀春稱，屯門寶怡花園2座中層B室，實用面積415方呎（建築518方呎），望樓景，獲內地客斥250萬元、實呎6024元（建呎4826元）接貨，更額外支付10%即25萬元的額印。原業主去年4月斥192.8萬入市，經今次轉讓帳面賺57.2萬或30%。


明報記者 鄒凱婷、葉浩霖