【明報專訊】樓花期長達40個月的九建（0034）大角嘴奧城•西岸，由於過去兩日銷情慢熱，昨天突然變陣，推出入場門檻較低的中低層兩房單位以催谷銷情，市場估計全日售逾10伙，平均即供實用呎價約1.46萬元（建築呎價約1.05萬元）；連同銷情保持穩定的元朗尚悅、將軍澳天晉2期，估計新盤市場錄得總體成交約100宗，是連續3個周末保持高位。另部署日內開價、擬春節開售的新地（0016）元朗Residence譽88，市場消息指代理已開始與準買家配對單位，意味樓盤開售已進直路。
奧城•西岸突變陣 加推低層兩房戶
位處大角嘴舊區福澤街的奧城•西岸，自首批推出的10個高層4房大戶（實用、建築面積分別為716及1016方呎），接近全數沽出或獲預留後，過去兩日銷情未見大突破。有見及此，九建決定變陣，昨天突然推出一批實用面積為461方呎的兩房A室（建築644方呎），估計全日售逾10伙，銷情尚算不錯。
天晉2期售50伙 尚悅累售逾千伙
據悉，奧城•西岸新售出的兩房A單位，主要分佈於17至25樓，預計可稍微超越同區舊樓，可以瀏覽奧運站一帶景色。以買家採用即供付款樓價可獲9折優惠計，單位折實後的售價約介乎660.1萬至700.9萬元，實用呎價約1.03萬至1.08萬元（建築呎價約1.43萬至1.52萬元），入場費較動輒逾1200萬元的4房大戶低約四成。
另一邊廂，另兩個西九龍新盤：恒地（0012）深水埗曉尚、恒隆地產（0101）重推的荔枝角碧海藍天，昨天卻未聞成交而「交白卷」。
曉尚碧海藍天「交白卷」
至於累售單位正式突破1000伙（佔項目單位總數2580伙的39％）、套現逾40億元的尚悅，昨天再沽近35伙，售出單位以針對上車客的兩房細單位為主。
尚悅於去年10月26日、亦即買家印花稅（BSD）辣招正式出台之前一天首度發售，之後銷情一直顯得低迷，直至去年12月底房協推出青衣「置安心」項目綠悠雅苑、加上今年1月發表的施政報告被視為「無料到」，尚悅銷情始明顯轉旺。尚悅現整體平均實用呎價為9800餘元（建築呎價7200餘元）。
恒地：政府再出招亦影響微
對市場擔心港府可能會再出招打壓樓市，恒地營業部總經理林達民表示，尚悅整體買家比例中，本地用家高達九成，樓盤過去一個月來錄得涉BSD的內地客成交宗數，亦只有10餘宗。林認為，即使港府再落藥整治樓市，相關招數亦不是用來打壓本地用家，相信尚悅所受影響較微。
明報記者 林可為
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