樓市存在深層結構失衡

【明報專訊】昨天指出本港樓市的今天景况，是很多不同的樓市參與者，長年累月不斷互動和適應的綜合結果。這是客觀現實，若有任何方法能有機會能將本港樓市的問題解決，它是應要能正視以上提及的客觀現實。本港樓市可能在深層結構上有些失衡，今天見到的樓市問題，如低下階層居住環境惡劣、年輕上進的一群上車困難、中產階級難以置業和改善居住環境、大部分市民居住面積偏小等，或可視為深層結構問題的表面反映。


改變土地用途不及財富增速

若是如此，「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的方法，或只能在一段時間內取得效果，或是把表象壓下，但整個問題的癥結，可能仍是會持續和深化。更壞的是，被人為壓下去的自然市場力量，不會消失，在經過一輪休養生息後，它可能又會以更強的姿態出現，若這情况是周而復始地繼續，到最後最後可能只有兩個可能，一是那可能是良性的自然市場力量被人為地消滅，並從此一去不返；二是這力量壯大得再也不能被壓下去，並最後燦爛地爆發出來，但燦爛過後會是怎樣，則大家都深知肚明。


對香港社會而言，以上兩個結果都是災難性的，但願這只是過慮吧？ 不過，既然這問題跟香港社會息息相關，就打算多談一點。


究竟本港樓市在深層結構上出了什麼問題？這是一個很深的問題，我不敢說知道有關問題的答案，但我懷疑本港樓市問題的癥結，可能是在於土地用途改變的速度追不上財富和經濟發展的步伐。在明天，會再談這點。


施慧雅

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