【明報專訊】繼前財政司長梁錦松警告樓市上升之勢隨時逆轉後兩天，金管局總裁陳德霖昨日又提預警，以本港家庭負債佔生產總值（GDP）比率計算，去年底已升至59%，接近2002年60%的歷史高位，意味市民負債偏高，一旦利率回升、樓價下跌，屆時就難以還債，造成金融風險。他說，金管局會在適當時候推出新一輪收緊措施。
家庭負債佔GDP 59% 近歷史高位
陳德霖昨出席立法會財經事務委員會會議時說，本港樓市過熱仍是金融穩定最大風險。他提出新數據稱，至去年底，本港家庭債務佔GDP比率達59%，幾乎達到02年歷史高位的60%（見圖1）。他說對這現象感憂心，又說不少市民兩三年前以低息承造按揭，負擔較小，但在長達30年的還款期內，利率不可能長期處於低位，提醒市民借錢置業千萬要謹慎。不過，金管局所提的家庭負債佔GDP比率，包括信用卡及其他私人貸款，若單計按揭，佔GDP的比率仍低於2002年時水平。
提醒借錢置業要謹慎
永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱，現時情况與02年不同，當時是高利率，不過，現時利率極低，未來只會向上，客戶還款能力會更吃緊。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，家庭債務佔GDP比率逾五成，已屬偏高水平。
中原研究部資料顯示，若只計私樓，購入600方呎單位，六成按揭分20年還款，以目前最優惠利率計價的按揭（P按）計算，今年1月本港供款佔家庭收入比率已升至49.4%（見圖2），貼近金管局所定批出按揭的50%上限。若P加兩厘，此比率更會升至59.1％，但與97年時112％相距仍遠。
關焯照：佔GDP比重衡量「不科學」
經濟學家關焯照認為以家庭負債佔GDP比重來衡量樓市泡沫風險「不算科學」，因家庭負債同時包括信用卡貸款，市民在低息下借錢消費的誘因不小，故以每月供款佔家庭收入比例來衡量較為適合。但對比1997年按揭息率高達8厘，現時僅約2厘，「若利率升至四五厘，樓市可能跌得好急」。
另外，若金管局再推收緊樓市措施，銀行按揭業務勢將進一步壓縮，1月份現樓按揭宗數為8,879宗，較去年12月微升2.3%，是連續17個月少於1萬宗。有銀行界人士認為，在五輪收緊按揭措施後，再壓縮的空間有限，較可行是進一步收緊第二、三個未償還的按揭成數，或在不更改按揭成數上限之下，限制每宗按揭貸款金額，如規定每宗最多只可借2000萬元。
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