【明報專訊】樓價素來以「平民價」見稱的天水圍，區內主要屋苑嘉湖山莊一直主打中小型單位，即使近月來受小陽春帶動，平均成交呎價亦不逾5000元，在近期急升的樓市中仍可算是一般人可承擔樓盤。不過，區內栢慧豪園卻出現一個自製超級複式戶，業主早年一口氣連購最頂兩層共4個單位，並自行打通成為「巨無霸」複式連天台戶，實用面積約1990方呎(建築約2648方呎)，以意向價約1938萬元放盤，實用每呎叫價撲萬元，不但叫價貴絕天水圍屋苑，面積之大亦是同區極為罕有。
自製複式單位於新界西北的中小型屋苑極少出現。據記者現場所見，這個由原本4個單位打通的頂層巨無霸複式單位，內籠面積相當闊落，與同區的中小型單位分別甚大，上層拆去原有4個睡房的牆身，全部打通作客廳及飯廳之用，變身為實用面積近千方呎的巨廳，中間設有樓梯連接兩層。
主人房面積 等同原則標準戶
下層則設有主人房及睡房等4個房間，其中主人房更接近原則的整個單位大小。業主向記者表示，單位的間隔及樓梯已獲屋宇署批則，當初由於區內未有案例申請打通單位，故只是批則申請已用上約半年時間，而整個單位的大改造工程連裝修費用更接近200萬元，總共歷時約一年半至兩年才完成。
07年848萬購4伙 200萬裝修
翻查資料，業主於07年以約848萬元一手購入該4伙，若以意向價成交，業主持貨約5年多，不計裝修費帳面可賺約1090萬元或1.28倍。目前單位每呎實用叫價約9739元，可謂貴絕區內，不但較栢慧分層標準戶成交呎價高逾4成，更較嘉湖成交的複式戶呎價高約5成。中原助理區域營業經理黃海表示，這類自製複式戶在區內相當罕有，只有嘉湖山莊的複式戶較為近似，但栢慧樓齡較新，間隔亦較四正。
他又指出，目前區內交投平穩，由於臨近新年，不少業主都封盤或反價，不過，房委會即將推出最後一批居屋貨尾，相信可吸引外區客到天水圍睇樓。
天榮站補價高 帶動區內二手
據了解，現正招標的輕鐵天榮站上蓋項目，每方呎樓面補地價達2735元，連同建築費料日後開售建築呎價6500至7000元，消息一出，即帶動區內二手交投，加上近月來元朗區不少新盤開售，其中尚悅已熱銷逾千伙，而預計於下周開售的Residence 譽88，意向建築呎價亦達7000至8000元，料天水圍區二手價格將可受惠。
明報記者 麥穎
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